Huiswaardemeter

Woningwaarde Kon Emmahof 4

2911AE Nieuwerkerk aan den IJssel

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.257
+10,1%
[ € 245.746 – € 312.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.359[ € 256.841 – € 283.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.448[ € 273.793 – € 302.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Kon Emmahof 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.257 (€ 4.504 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.234Sinds september +0,8%
+€ 25.65812 maanden +10,1%
+€ 15.83312 mnd vs. NL +6,2%
Kon Emmahof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.257 voor Kon Emmahof 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kon Emmahof 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.448. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 279.257.

Verwachte verkoopprijs Kon Emmahof 4
€ 288.448[ € 273.793 – € 302.613 ]
Verkoper houdt over€ 284.025−€ 4.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.367+€ 7.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kon Emmahof 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.361 per m².

Verwachte vraagprijs Kon Emmahof 4
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 270.359[ € 256.841 – € 283.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.361[ € 4.143 – € 4.579 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kon Emmahof 4 adviseren wij in een bod van € 288.448, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 270.359 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.257+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.448+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.870+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kon Emmahof 4 zal in bij een vraagprijs van € 270.359 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kon Emmahof 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.453 per maand bij een woningwaarde van € 279.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kon Emmahof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.257
Verwachte verkoopprijs€ 288.448
Verwachte vraagprijs€ 270.359
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Laag→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Laag besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (21%)
C (12%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Esse Laag

Esse Laag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beethovenlaan 9, 2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel
Van Beethovenlaan 9
1961 · 96 m²
€ 406.808
Straatbeeld van J A Beyerinkstraat 52, 2912AC Nieuwerkerk aan den IJssel
J A Beyerinkstraat 52
1960 · 115 m²
€ 494.688
Straatbeeld van Batavierlaan 13, 2912SB Nieuwerkerk aan den IJssel
Batavierlaan 13
1964 · 87 m²
€ 342.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.257 is Kon Emmahof 4 een van de meer betaalbare woningen in Esse Laag. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kon Emmahof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kon Emmahof 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Kon Emmahof 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Kon Emmahof 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.257 (bandbreedte € 245.746 – € 312.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Esse Laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kon Emmahof 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Kon Emmahof 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 270.359 (bandbreedte € 256.841 – € 283.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Kon Emmahof 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Kon Emmahof 4 adviseren wij een bod van € 288.448 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kon Emmahof 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Kon Emmahof 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kon Emmahof 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kon Emmahof 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 25.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kon Emmahof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Laag is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Kon Emmahof 4 ligt rond € 279.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kon Emmahof 4?
Huishoudens in de buurt van Kon Emmahof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Laag heeft 39% van de woningen zonnepanelen.