Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Irenestraat 28

2911AN Nieuwerkerk aan den IJssel

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.418
+10,1%
[ € 365.568 – € 465.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.221[ € 383.060 – € 423.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.984[ € 406.427 – € 449.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Irenestraat 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.418 (€ 5.066 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.323Sinds september +0,8%
+€ 38.16812 maanden +10,1%
+€ 23.55312 mnd vs. NL +6,2%
Prinses Irenestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.418 voor Prinses Irenestraat 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Irenestraat 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.984. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.418.

Verwachte verkoopprijs Prinses Irenestraat 28
€ 427.984[ € 406.427 – € 449.208 ]
Verkoper houdt over€ 422.026−€ 5.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.694+€ 10.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Irenestraat 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.917 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Irenestraat 28
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 403.221[ € 383.060 – € 423.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.917[ € 4.671 – € 5.163 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Irenestraat 28 adviseren wij in een bod van € 427.984, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 403.221 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.418+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.984+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.383+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Irenestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 403.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Irenestraat 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 415.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Irenestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.418
Verwachte verkoopprijs€ 427.984
Verwachte vraagprijs€ 403.221
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Laag→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Laag besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (21%)
C (12%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Esse Laag

Esse Laag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 4, 2911AM Nieuwerkerk aan den IJssel
Prins Bernhardstraat 4
1956 · 141 m²
€ 587.690
Straatbeeld van de Dreef 2, 2912EC Nieuwerkerk aan den IJssel
de Dreef 2
1953 · 137 m²
€ 559.378
Straatbeeld van Van Beethovenlaan 9, 2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel
Van Beethovenlaan 9
1961 · 96 m²
€ 406.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.418 is Prinses Irenestraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Esse Laag. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prinses Irenestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Irenestraat 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Prinses Irenestraat 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Prinses Irenestraat 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.418 (bandbreedte € 365.568 – € 465.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Esse Laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Irenestraat 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Prinses Irenestraat 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 403.221 (bandbreedte € 383.060 – € 423.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Irenestraat 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Prinses Irenestraat 28 adviseren wij een bod van € 427.984 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Irenestraat 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Irenestraat 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Irenestraat 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Irenestraat 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 38.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Irenestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Laag is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Irenestraat 28 ligt rond € 415.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Irenestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Prinses Irenestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Laag heeft 39% van de woningen zonnepanelen.