Huiswaardemeter

Woningwaarde Dieze 41

2911CS Nieuwerkerk aan den IJssel

241 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2009Bouwjaar
€ 5.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.227.856
+10,1%
[ € 1.080.513 – € 1.375.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.199.531[ € 1.139.554 – € 1.259.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.255.462[ € 1.191.973 – € 1.317.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Dieze 41 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.227.856 (€ 5.095 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.822Sinds september +0,8%
+€ 112.81412 maanden +10,1%
+€ 69.61612 mnd vs. NL +6,2%
Dieze 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.227.856 voor Dieze 41 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dieze 41 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.255.462. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.227.856.

Verwachte verkoopprijs Dieze 41
€ 1.255.462[ € 1.191.973 – € 1.317.445 ]
Verkoper houdt over€ 1.240.402−€ 15.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.282.721+€ 27.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.255.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.240.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dieze 41 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.199.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.977 per m².

Verwachte vraagprijs Dieze 41
Onder gem. in buurt Esse HoogBoven gem.
€ 1.199.531[ € 1.139.554 – € 1.259.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.977[ € 4.728 – € 5.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Esse Hoog
€ 631.625[ € 485.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dieze 41 adviseren wij in een bod van € 1.255.462, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.199.531 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.227.856+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.255.462+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.318.235+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dieze 41 zal in bij een vraagprijs van € 1.199.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dieze 41 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 6.208 per maand bij een woningwaarde van € 1.227.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.004
OZB€ 97
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.161.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dieze 41

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.227.856
Verwachte verkoopprijs€ 1.255.462
Verwachte vraagprijs€ 1.199.531
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Hoog→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Hoog besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (6%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Esse Hoog

Esse Hoog biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dieze 25, 2911CS Nieuwerkerk aan den IJssel
Dieze 25
2009 · 179 m²
€ 849.074
Straatbeeld van Vecht 105, 2911ER Nieuwerkerk aan den IJssel
Vecht 105
1995 · 142 m²
€ 606.273
Straatbeeld van Gouwe 40, 2911GA Nieuwerkerk aan den IJssel
Gouwe 40
1997 · 128 m²
€ 670.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dieze 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.227.856 duidelijk in het hogere segment van Esse Hoog. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dieze 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dieze 41 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Dieze 41 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Dieze 41 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.227.856 (bandbreedte € 1.080.513 – € 1.375.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Hoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dieze 41 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Dieze 41 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 1.199.531 (bandbreedte € 1.139.554 – € 1.259.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Dieze 41 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Dieze 41 adviseren wij een bod van € 1.255.462 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dieze 41 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Dieze 41 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 6.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.227.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.004 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dieze 41 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dieze 41 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 112.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dieze 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Hoog is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Dieze 41 ligt rond € 1.227.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dieze 41?
Huishoudens in de buurt van Dieze 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Hoog heeft 20% van de woningen zonnepanelen.