Huiswaardemeter

Woningwaarde Vecht 145

2911ER Nieuwerkerk aan den IJssel

Te koop
151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.211
+9,1%
[ € 576.586 – € 733.836 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.192[ € 637.403 – € 704.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Vecht 145 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 655.211 (€ 4.339 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.241Sinds mei +0,8%
+€ 54.88212 maanden +9,1%
+€ 29.42412 mnd vs. NL +4,9%
Vecht 145
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.211 voor Vecht 145 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vecht 145 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.192. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 655.211.

Verwachte verkoopprijs Vecht 145
€ 671.192[ € 637.403 – € 704.498 ]
Verkoper houdt over€ 662.559−€ 8.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.766+€ 15.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.559

Wat is de vraagprijs?

Vecht 145 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.232 per m².

Vraagprijs Vecht 145
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.232[ € 4.020 – € 4.443 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 630.978[ € 275.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vecht 145 adviseren wij in een bod van € 671.192, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 639.000 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.211+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.192+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.752+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vecht 145 zal in bij een vraagprijs van € 639.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vecht 145 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.274 per maand bij een woningwaarde van € 655.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 328.000€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.204
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vecht 145

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.211
Verwachte verkoopprijs€ 671.192
Vraagprijs€ 639.000
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Hoog→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Hoog besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (36%)
C (7%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Esse Hoog

Esse Hoog biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vecht 105, 2911ER Nieuwerkerk aan den IJssel
Vecht 105
1995 · 142 m²
€ 600.318
Straatbeeld van Gouwe 40, 2911GA Nieuwerkerk aan den IJssel
Gouwe 40
1997 · 128 m²
€ 663.893
Straatbeeld van Poolsezoom 27, 2912GJ Nieuwerkerk aan den IJssel
Poolsezoom 27
1995 · 147 m²
€ 539.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.211 ligt Vecht 145 een stuk boven het buurtgemiddelde in Esse Hoog. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vecht 145

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vecht 145 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Vecht 145 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Vecht 145 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.211 (bandbreedte € 576.586 – € 733.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Hoog.
Wat is de vraagprijs van Vecht 145 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Vecht 145 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in juni 2026 te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Vecht 145 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Vecht 145 adviseren wij een bod van € 671.192 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vecht 145 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Vecht 145 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.204 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 151 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vecht 145 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vecht 145 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 54.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vecht 145?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Hoog is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Vecht 145 ligt rond € 655.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vecht 145?
Huishoudens in de buurt van Vecht 145 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Hoog heeft 20% van de woningen zonnepanelen.