Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouwe 63

2911GA Nieuwerkerk aan den IJssel

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.726
+10,1%
[ € 532.159 – € 677.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.394[ € 559.924 – € 618.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.456[ € 589.040 – € 651.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouwe 63 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.726 (€ 4.229 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.837Sinds september +0,8%
+€ 55.56112 maanden +10,1%
+€ 34.28612 mnd vs. NL +6,2%
Gouwe 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.726 voor Gouwe 63 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouwe 63 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.456. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 604.726.

Verwachte verkoopprijs Gouwe 63
€ 620.456[ € 589.040 – € 651.045 ]
Verkoper houdt over€ 612.381−€ 8.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.015+€ 14.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouwe 63 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.122 per m².

Verwachte vraagprijs Gouwe 63
Onder gem. in buurt Esse HoogBoven gem.
€ 589.394[ € 559.924 – € 618.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.122[ € 3.916 – € 4.328 ]
Gem. vraagprijs in buurt Esse Hoog
€ 631.625[ € 485.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouwe 63 adviseren wij in een bod van € 620.456, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 589.394 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.726+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.456+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.479+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouwe 63 zal in bij een vraagprijs van € 589.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouwe 63 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.089 per maand bij een woningwaarde van € 604.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.957
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouwe 63

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.726
Verwachte verkoopprijs€ 620.456
Verwachte vraagprijs€ 589.394
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Hoog→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Hoog besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (6%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Esse Hoog

Esse Hoog biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vecht 105, 2911ER Nieuwerkerk aan den IJssel
Vecht 105
1995 · 142 m²
€ 606.273
Straatbeeld van Gouwe 40, 2911GA Nieuwerkerk aan den IJssel
Gouwe 40
1997 · 128 m²
€ 670.480
Straatbeeld van Veldewater 43, 2911PG Nieuwerkerk aan den IJssel
Veldewater 43
2001 · 122 m²
€ 564.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.726 zit Gouwe 63 in het middensegment van Esse Hoog — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gouwe 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouwe 63 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Gouwe 63 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Gouwe 63 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.726 (bandbreedte € 532.159 – € 677.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Hoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouwe 63 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Gouwe 63 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 589.394 (bandbreedte € 559.924 – € 618.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouwe 63 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Gouwe 63 adviseren wij een bod van € 620.456 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouwe 63 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Gouwe 63 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.957 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouwe 63 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouwe 63 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 55.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouwe 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Hoog is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Gouwe 63 ligt rond € 604.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouwe 63?
Huishoudens in de buurt van Gouwe 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Hoog heeft 20% van de woningen zonnepanelen.