Huiswaardemeter

Woningwaarde Lek 5

2911GB Nieuwerkerk aan den IJssel

191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.854
+10,1%
[ € 652.832 – € 830.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 723.584[ € 687.405 – € 759.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.586[ € 722.463 – € 798.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Lek 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.854 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.934Sinds september +0,8%
+€ 68.16112 maanden +10,1%
+€ 42.06112 mnd vs. NL +6,2%
Lek 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.854 voor Lek 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lek 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.586. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 741.854.

Verwachte verkoopprijs Lek 5
€ 760.586[ € 722.463 – € 798.511 ]
Verkoper houdt over€ 750.970−€ 9.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.948+€ 17.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lek 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 723.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.788 per m².

Verwachte vraagprijs Lek 5
Onder gem. in buurt Esse HoogBoven gem.
€ 723.584[ € 687.405 – € 759.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.788[ € 3.599 – € 3.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Esse Hoog
€ 631.625[ € 485.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lek 5 adviseren wij in een bod van € 760.586, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 723.584 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.854+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.586+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.615+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lek 5 zal in bij een vraagprijs van € 723.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lek 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.783 per maand bij een woningwaarde van € 741.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 942.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.628
OZB€ 59
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.306.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lek 5

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.854
Verwachte verkoopprijs€ 760.586
Verwachte vraagprijs€ 723.584
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Hoog→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Hoog besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (6%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Esse Hoog

Esse Hoog biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dieze 25, 2911CS Nieuwerkerk aan den IJssel
Dieze 25
2009 · 179 m²
€ 849.074
Straatbeeld van Vecht 105, 2911ER Nieuwerkerk aan den IJssel
Vecht 105
1995 · 142 m²
€ 606.273
Straatbeeld van Gouwe 40, 2911GA Nieuwerkerk aan den IJssel
Gouwe 40
1997 · 128 m²
€ 670.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lek 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 741.854 duidelijk in het hogere segment van Esse Hoog. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lek 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lek 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Lek 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Lek 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.854 (bandbreedte € 652.832 – € 830.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Hoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lek 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Lek 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 723.584 (bandbreedte € 687.405 – € 759.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Lek 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Lek 5 adviseren wij een bod van € 760.586 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lek 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Lek 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.628 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lek 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lek 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 68.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lek 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Hoog is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Lek 5 ligt rond € 741.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lek 5?
Huishoudens in de buurt van Lek 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Hoog heeft 20% van de woningen zonnepanelen.