Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlist 10

2911GC Nieuwerkerk aan den IJssel

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.388
+10,1%
[ € 633.061 – € 805.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 701.577[ € 666.498 – € 736.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.651[ € 700.489 – € 774.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlist 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.388 (€ 4.702 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.755Sinds september +0,8%
+€ 66.09612 maanden +10,1%
+€ 40.78712 mnd vs. NL +6,2%
Vlist 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.388 voor Vlist 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlist 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.651. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 719.388.

Verwachte verkoopprijs Vlist 10
€ 737.651[ € 700.489 – € 774.225 ]
Verkoper houdt over€ 728.287−€ 9.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.554+€ 16.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlist 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 701.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.585 per m².

Verwachte vraagprijs Vlist 10
Onder gem. in buurt Esse HoogBoven gem.
€ 701.577[ € 666.498 – € 736.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.585[ € 4.356 – € 4.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Esse Hoog
€ 631.625[ € 485.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlist 10 adviseren wij in een bod van € 737.651, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 701.577 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.388+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.651+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.534+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlist 10 zal in bij een vraagprijs van € 701.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlist 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.661 per maand bij een woningwaarde van € 719.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.518
OZB€ 57
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.266.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlist 10

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.388
Verwachte verkoopprijs€ 737.651
Verwachte vraagprijs€ 701.577
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Hoog→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Hoog besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (6%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Esse Hoog

Esse Hoog biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vecht 105, 2911ER Nieuwerkerk aan den IJssel
Vecht 105
1995 · 142 m²
€ 606.273
Straatbeeld van Gouwe 40, 2911GA Nieuwerkerk aan den IJssel
Gouwe 40
1997 · 128 m²
€ 670.480
Straatbeeld van Veldewater 43, 2911PG Nieuwerkerk aan den IJssel
Veldewater 43
2001 · 122 m²
€ 564.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 719.388 ligt Vlist 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Esse Hoog. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlist 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlist 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Vlist 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Vlist 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.388 (bandbreedte € 633.061 – € 805.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Hoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlist 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Vlist 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 701.577 (bandbreedte € 666.498 – € 736.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlist 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Vlist 10 adviseren wij een bod van € 737.651 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlist 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Vlist 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.518 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlist 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlist 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 66.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlist 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Hoog is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Vlist 10 ligt rond € 719.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlist 10?
Huishoudens in de buurt van Vlist 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Hoog heeft 20% van de woningen zonnepanelen.