Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudmos 103

2914AG Nieuwerkerk aan den IJssel

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.262
+10,1%
[ € 397.111 – € 505.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.619[ € 415.738 – € 459.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.330[ € 441.514 – € 487.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudmos 103 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.262 (€ 4.257 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.610Sinds september +0,8%
+€ 41.46112 maanden +10,1%
+€ 25.58512 mnd vs. NL +6,2%
Goudmos 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.262 voor Goudmos 103 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudmos 103 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.330. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.262.

Verwachte verkoopprijs Goudmos 103
€ 465.330[ € 441.514 – € 487.989 ]
Verkoper houdt over€ 458.961−€ 6.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.787+€ 11.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudmos 103 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Verwachte vraagprijs Goudmos 103
Onder gem. in buurt Zuidplas MossenBoven gem.
€ 437.619[ € 415.738 – € 459.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.922 – € 4.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas Mossen
€ 555.375[ € 425.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudmos 103 adviseren wij in een bod van € 465.330, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.619 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.262+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.330+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.597+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudmos 103 zal in bij een vraagprijs van € 437.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudmos 103 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 451.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudmos 103

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.262
Verwachte verkoopprijs€ 465.330
Verwachte vraagprijs€ 437.619
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Mossen→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Mossen besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas Mossen

Zuidplas Mossen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schildmos 22, 2914XE Nieuwerkerk aan den IJssel
Schildmos 22
1977 · 108 m²
€ 438.344
Straatbeeld van Sterremos 40, 2914VG Nieuwerkerk aan den IJssel
Sterremos 40
1976 · 112 m²
€ 499.215
Straatbeeld van Goudmos 25, 2914AE Nieuwerkerk aan den IJssel
Goudmos 25
1977 · 180 m²
€ 659.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudmos 103 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.262 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidplas Mossen willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudmos 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudmos 103 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Goudmos 103 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Goudmos 103 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.262 (bandbreedte € 397.111 – € 505.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas Mossen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudmos 103 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Goudmos 103 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 437.619 (bandbreedte € 415.738 – € 459.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudmos 103 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Goudmos 103 adviseren wij een bod van € 465.330 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudmos 103 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Goudmos 103 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudmos 103 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudmos 103 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 41.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudmos 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Mossen is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Goudmos 103 ligt rond € 451.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudmos 103?
Huishoudens in de buurt van Goudmos 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Mossen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.