Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudmos 38

2914AH Nieuwerkerk aan den IJssel

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.484
+10,1%
[ € 371.786 – € 473.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.920[ € 389.424 – € 430.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.433[ € 413.179 – € 456.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudmos 38 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.484 (€ 4.311 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.380Sinds september +0,8%
+€ 38.81712 maanden +10,1%
+€ 23.95312 mnd vs. NL +6,2%
Goudmos 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.484 voor Goudmos 38 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudmos 38 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.433. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 422.484.

Verwachte verkoopprijs Goudmos 38
€ 435.433[ € 413.179 – € 456.671 ]
Verkoper houdt over€ 429.393−€ 6.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.292+€ 10.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudmos 38 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.183 per m².

Verwachte vraagprijs Goudmos 38
Onder gem. in buurt Zuidplas MossenBoven gem.
€ 409.920[ € 389.424 – € 430.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.183[ € 3.974 – € 4.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas Mossen
€ 555.375[ € 425.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudmos 38 adviseren wij in een bod van € 435.433, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.920 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.484+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.433+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.205+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudmos 38 zal in bij een vraagprijs van € 409.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudmos 38 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 422.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudmos 38

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.484
Verwachte verkoopprijs€ 435.433
Verwachte vraagprijs€ 409.920
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Mossen→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Mossen besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas Mossen

Zuidplas Mossen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schildmos 22, 2914XE Nieuwerkerk aan den IJssel
Schildmos 22
1977 · 108 m²
€ 438.344
Straatbeeld van Sterremos 40, 2914VG Nieuwerkerk aan den IJssel
Sterremos 40
1976 · 112 m²
€ 499.215
Straatbeeld van Goudmos 25, 2914AE Nieuwerkerk aan den IJssel
Goudmos 25
1977 · 180 m²
€ 659.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudmos 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.484 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidplas Mossen willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudmos 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudmos 38 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Goudmos 38 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Goudmos 38 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.484 (bandbreedte € 371.786 – € 473.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidplas Mossen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudmos 38 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Goudmos 38 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 409.920 (bandbreedte € 389.424 – € 430.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudmos 38 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Goudmos 38 adviseren wij een bod van € 435.433 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudmos 38 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Goudmos 38 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudmos 38 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudmos 38 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 38.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudmos 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Mossen is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Goudmos 38 ligt rond € 422.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudmos 38?
Huishoudens in de buurt van Goudmos 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Mossen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.