Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg.Backxlaan 295

7711AD Nieuwleusen

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.966
+9,9%
[ € 407.410 – € 518.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.261[ € 427.748 – € 472.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.698[ € 449.991 – € 497.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg.Backxlaan 295 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.966 (€ 4.452 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.626Sinds september +0,8%
+€ 41.68312 maanden +9,9%
+€ 25.36212 mnd vs. NL +6,0%
Burg.Backxlaan 295
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.966 voor Burg.Backxlaan 295 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg.Backxlaan 295 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.698. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.966.

Verwachte verkoopprijs Burg.Backxlaan 295
€ 474.698[ € 449.991 – € 497.358 ]
Verkoper houdt over€ 468.226−€ 6.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.342+€ 11.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg.Backxlaan 295 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.329 per m².

Verwachte vraagprijs Burg.Backxlaan 295
Onder gem. in buurt Nieuwleusen NoordBoven gem.
€ 450.261[ € 427.748 – € 472.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.329[ € 4.113 – € 4.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Noord
€ 980.000[ € 550.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg.Backxlaan 295 adviseren wij in een bod van € 474.698, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 450.261 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.966+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.698+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.433+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg.Backxlaan 295 zal in bij een vraagprijs van € 450.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg.Backxlaan 295 in Nieuwleusen bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 462.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg.Backxlaan 295

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.966
Verwachte verkoopprijs€ 474.698
Verwachte vraagprijs€ 450.261
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Straatbeeld van Zandspeur 54, 7711HK Nieuwleusen
Zandspeur 54
1974 · 202 m²
€ 911.515
Straatbeeld van Berkenlaan 20, 7711MC Nieuwleusen
Berkenlaan 20
1983 · 58 m²
€ 230.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.966 zit Burg.Backxlaan 295 in het middensegment van Nieuwleusen Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burg.Backxlaan 295

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg.Backxlaan 295 in Nieuwleusen.

Wat is Burg.Backxlaan 295 in Nieuwleusen waard?
Burg.Backxlaan 295 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.966 (bandbreedte € 407.410 – € 518.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg.Backxlaan 295 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Burg.Backxlaan 295 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 450.261 (bandbreedte € 427.748 – € 472.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg.Backxlaan 295 in Nieuwleusen?
Voor Burg.Backxlaan 295 adviseren wij een bod van € 474.698 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg.Backxlaan 295 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg.Backxlaan 295 in Nieuwleusen bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg.Backxlaan 295 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg.Backxlaan 295 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg.Backxlaan 295?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Burg.Backxlaan 295 ligt rond € 462.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg.Backxlaan 295?
Huishoudens in de buurt van Burg.Backxlaan 295 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.