Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg.Backxlaan 343

7711AD Nieuwleusen

167 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.389
+9,9%
[ € 401.622 – € 511.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.116[ € 422.860 – € 467.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.947[ € 444.426 – € 491.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg.Backxlaan 343 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.389 (€ 2.733 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.574Sinds september +0,8%
+€ 41.09012 maanden +9,9%
+€ 25.00112 mnd vs. NL +6,0%
Burg.Backxlaan 343
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.389 voor Burg.Backxlaan 343 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg.Backxlaan 343 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.947. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.389.

Verwachte verkoopprijs Burg.Backxlaan 343
€ 467.947[ € 444.426 – € 491.208 ]
Verkoper houdt over€ 461.550−€ 6.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.456+€ 11.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg.Backxlaan 343 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.665 per m².

Verwachte vraagprijs Burg.Backxlaan 343
Onder gem. in buurt Nieuwleusen NoordBoven gem.
€ 445.116[ € 422.860 – € 467.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.665[ € 2.532 – € 2.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Noord
€ 980.000[ € 550.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg.Backxlaan 343 adviseren wij in een bod van € 467.947, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.116 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.389+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.947+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.344+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg.Backxlaan 343 zal in bij een vraagprijs van € 445.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg.Backxlaan 343 in Nieuwleusen bedragen € 2.346 per maand bij een woningwaarde van € 456.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg.Backxlaan 343

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.389
Verwachte verkoopprijs€ 467.947
Verwachte vraagprijs€ 445.116
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 1, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 1
1956 · 90 m²
€ 408.684
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 614.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.389 zit Burg.Backxlaan 343 in het middensegment van Nieuwleusen Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burg.Backxlaan 343

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg.Backxlaan 343 in Nieuwleusen.

Wat is Burg.Backxlaan 343 in Nieuwleusen waard?
Burg.Backxlaan 343 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.389 (bandbreedte € 401.622 – € 511.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg.Backxlaan 343 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Burg.Backxlaan 343 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 445.116 (bandbreedte € 422.860 – € 467.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg.Backxlaan 343 in Nieuwleusen?
Voor Burg.Backxlaan 343 adviseren wij een bod van € 467.947 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg.Backxlaan 343 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg.Backxlaan 343 in Nieuwleusen bedragen € 2.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg.Backxlaan 343 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg.Backxlaan 343 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg.Backxlaan 343?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Burg.Backxlaan 343 ligt rond € 456.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg.Backxlaan 343?
Huishoudens in de buurt van Burg.Backxlaan 343 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.