Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ankumhof 11

7711AE Nieuwleusen

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.476
+9,9%
[ € 255.619 – € 325.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.509[ € 268.384 – € 296.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.667[ € 283.414 – € 313.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ankumhof 11 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.476 (€ 3.925 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.275Sinds september +0,8%
+€ 26.15312 maanden +9,9%
+€ 15.91312 mnd vs. NL +6,0%
Van Ankumhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.476 voor Van Ankumhof 11 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ankumhof 11 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.667. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 290.476.

Verwachte verkoopprijs Van Ankumhof 11
€ 298.667[ € 283.414 – € 313.246 ]
Verkoper houdt over€ 294.132−€ 4.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.790+€ 8.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ankumhof 11 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.818 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ankumhof 11
Onder gem. in buurt Nieuwleusen NoordBoven gem.
€ 282.509[ € 268.384 – € 296.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.818[ € 3.627 – € 4.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Noord
€ 980.000[ € 550.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ankumhof 11 adviseren wij in een bod van € 298.667, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 282.509 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.476+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.667+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.600+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ankumhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 282.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ankumhof 11 in Nieuwleusen bedragen € 1.498 per maand bij een woningwaarde van € 290.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.420
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ankumhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.476
Verwachte verkoopprijs€ 298.667
Verwachte vraagprijs€ 282.509
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Straatbeeld van Berkenlaan 20, 7711MC Nieuwleusen
Berkenlaan 20
1983 · 58 m²
€ 230.290
Straatbeeld van Burg.van Haersoltestraat 4, 7711JK Nieuwleusen
Burg.van Haersoltestraat 4
1982 · 148 m²
€ 520.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.476 is Van Ankumhof 11 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Noord. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Ankumhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ankumhof 11 in Nieuwleusen.

Wat is Van Ankumhof 11 in Nieuwleusen waard?
Van Ankumhof 11 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.476 (bandbreedte € 255.619 – € 325.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ankumhof 11 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Van Ankumhof 11 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 282.509 (bandbreedte € 268.384 – € 296.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ankumhof 11 in Nieuwleusen?
Voor Van Ankumhof 11 adviseren wij een bod van € 298.667 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ankumhof 11 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ankumhof 11 in Nieuwleusen bedragen € 1.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.420 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ankumhof 11 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ankumhof 11 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 26.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ankumhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Van Ankumhof 11 ligt rond € 290.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ankumhof 11?
Huishoudens in de buurt van Van Ankumhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.