Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg.Backxlaan 66

7711AH Nieuwleusen

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.810
+9,9%
[ € 292.873 – € 372.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.773[ € 307.584 – € 339.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.100[ € 324.809 – € 359.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg.Backxlaan 66 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.810 (€ 4.754 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.606Sinds september +0,8%
+€ 29.96412 maanden +9,9%
+€ 18.23112 mnd vs. NL +6,0%
Burg.Backxlaan 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.810 voor Burg.Backxlaan 66 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg.Backxlaan 66 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.100. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 332.810.

Verwachte verkoopprijs Burg.Backxlaan 66
€ 342.100[ € 324.809 – € 359.000 ]
Verkoper houdt over€ 337.087−€ 5.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.092+€ 8.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg.Backxlaan 66 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.625 per m².

Verwachte vraagprijs Burg.Backxlaan 66
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 323.773[ € 307.584 – € 339.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.625[ € 4.394 – € 4.857 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg.Backxlaan 66 adviseren wij in een bod van € 342.100, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 323.773 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.810+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.100+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.205+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg.Backxlaan 66 zal in bij een vraagprijs van € 323.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg.Backxlaan 66 in Nieuwleusen bedragen € 1.708 per maand bij een woningwaarde van € 332.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.627
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg.Backxlaan 66

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.810
Verwachte verkoopprijs€ 342.100
Verwachte vraagprijs€ 323.773
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-noord

Nieuwleusen Centrum-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 397.998
Straatbeeld van Burg.van Haersoltestraat 4, 7711JK Nieuwleusen
Burg.van Haersoltestraat 4
1982 · 148 m²
€ 520.192
Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.810 is Burg.Backxlaan 66 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Centrum-noord. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burg.Backxlaan 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg.Backxlaan 66 in Nieuwleusen.

Wat is Burg.Backxlaan 66 in Nieuwleusen waard?
Burg.Backxlaan 66 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.810 (bandbreedte € 292.873 – € 372.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg.Backxlaan 66 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Burg.Backxlaan 66 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 323.773 (bandbreedte € 307.584 – € 339.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg.Backxlaan 66 in Nieuwleusen?
Voor Burg.Backxlaan 66 adviseren wij een bod van € 342.100 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg.Backxlaan 66 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg.Backxlaan 66 in Nieuwleusen bedragen € 1.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.627 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg.Backxlaan 66 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg.Backxlaan 66 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 29.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg.Backxlaan 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Burg.Backxlaan 66 ligt rond € 332.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg.Backxlaan 66?
Huishoudens in de buurt van Burg.Backxlaan 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-noord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.