Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterveen 9

7711BN Nieuwleusen

194 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.505
+9,9%
[ € 470.364 – € 598.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.106[ € 495.051 – € 547.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.248[ € 520.299 – € 575.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterveen 9 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.505 (€ 2.755 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.186Sinds september +0,8%
+€ 48.12312 maanden +9,9%
+€ 29.28012 mnd vs. NL +6,0%
Oosterveen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.505 voor Oosterveen 9 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterveen 9 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.248. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 534.505.

Verwachte verkoopprijs Oosterveen 9
€ 548.248[ € 520.299 – € 575.066 ]
Verkoper houdt over€ 540.967−€ 7.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.363+€ 13.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterveen 9 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.686 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterveen 9
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 521.106[ € 495.051 – € 547.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.686[ € 2.552 – € 2.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterveen 9 adviseren wij in een bod van € 548.248, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 521.106 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.505+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.248+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.660+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterveen 9 zal in bij een vraagprijs van € 521.106 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterveen 9 in Nieuwleusen bedragen € 2.741 per maand bij een woningwaarde van € 534.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.614
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterveen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.505
Verwachte verkoopprijs€ 548.248
Verwachte vraagprijs€ 521.106
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 614.115
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Straatbeeld van Zandspeur 54, 7711HK Nieuwleusen
Zandspeur 54
1974 · 202 m²
€ 911.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.505 ligt Oosterveen 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosterveen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterveen 9 in Nieuwleusen.

Wat is Oosterveen 9 in Nieuwleusen waard?
Oosterveen 9 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.505 (bandbreedte € 470.364 – € 598.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterveen 9 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Oosterveen 9 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 521.106 (bandbreedte € 495.051 – € 547.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterveen 9 in Nieuwleusen?
Voor Oosterveen 9 adviseren wij een bod van € 548.248 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterveen 9 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterveen 9 in Nieuwleusen bedragen € 2.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.614 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterveen 9 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterveen 9 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 48.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterveen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Oosterveen 9 ligt rond € 534.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterveen 9?
Huishoudens in de buurt van Oosterveen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.