Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 9

7711HC Nieuwleusen

220 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.071
+9,9%
[ € 609.902 – € 776.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.816[ € 644.875 – € 712.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.625[ € 671.960 – € 742.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 9 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.071 (€ 3.150 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.428Sinds september +0,8%
+€ 62.40012 maanden +9,9%
+€ 37.96712 mnd vs. NL +6,0%
Vijverlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.071 voor Vijverlaan 9 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 9 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.625. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 693.071.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 9
€ 707.625[ € 671.960 – € 742.693 ]
Verkoper houdt over€ 698.591−€ 9.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.928+€ 16.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 9 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.086 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 9
Onder gem. in buurt Nieuwleusen NoordBoven gem.
€ 678.816[ € 644.875 – € 712.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.086[ € 2.931 – € 3.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Noord
€ 980.000[ € 550.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 9 adviseren wij in een bod van € 707.625, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 678.816 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.071+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.625+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.006+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 678.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 9 in Nieuwleusen bedragen € 3.535 per maand bij een woningwaarde van € 693.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.389
OZB€ 58
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.220.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte925 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.071
Verwachte verkoopprijs€ 707.625
Verwachte vraagprijs€ 678.816
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandspeur 54, 7711HK Nieuwleusen
Zandspeur 54
1974 · 202 m²
€ 911.515
Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Straatbeeld van Vijverlaan 15, 7711HC Nieuwleusen
Vijverlaan 15
1972 · 378 m²
€ 1.699.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 693.071 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Noord. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 9 in Nieuwleusen.

Wat is Vijverlaan 9 in Nieuwleusen waard?
Vijverlaan 9 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.071 (bandbreedte € 609.902 – € 776.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 9 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 9 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 678.816 (bandbreedte € 644.875 – € 712.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 9 in Nieuwleusen?
Voor Vijverlaan 9 adviseren wij een bod van € 707.625 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 9 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 9 in Nieuwleusen bedragen € 3.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.389 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 9 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 9 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 62.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 9 ligt rond € 693.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.