Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandspeur 43

7711HE Nieuwleusen

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.685
+9,9%
[ € 401.003 – € 510.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.089[ € 421.885 – € 466.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.584[ € 443.823 – € 490.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandspeur 43 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.685 (€ 2.884 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.569Sinds september +0,8%
+€ 41.02712 maanden +9,9%
+€ 24.96312 mnd vs. NL +6,0%
Zandspeur 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.685 voor Zandspeur 43 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandspeur 43 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.584. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 455.685.

Verwachte verkoopprijs Zandspeur 43
€ 467.584[ € 443.823 – € 490.540 ]
Verkoper houdt over€ 461.191−€ 6.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.086+€ 11.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandspeur 43 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.811 per m².

Verwachte vraagprijs Zandspeur 43
Onder gem. in buurt Nieuwleusen NoordBoven gem.
€ 444.089[ € 421.885 – € 466.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.811[ € 2.670 – € 2.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Noord
€ 980.000[ € 550.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandspeur 43 adviseren wij in een bod van € 467.584, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 444.089 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.685+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.584+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.963+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandspeur 43 zal in bij een vraagprijs van € 444.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandspeur 43 in Nieuwleusen bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 455.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandspeur 43

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.685
Verwachte verkoopprijs€ 467.584
Verwachte vraagprijs€ 444.089
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Straatbeeld van Zandspeur 54, 7711HK Nieuwleusen
Zandspeur 54
1974 · 202 m²
€ 911.515
Straatbeeld van Burg.van Haersoltestraat 4, 7711JK Nieuwleusen
Burg.van Haersoltestraat 4
1982 · 148 m²
€ 520.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.685 zit Zandspeur 43 in het middensegment van Nieuwleusen Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandspeur 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandspeur 43 in Nieuwleusen.

Wat is Zandspeur 43 in Nieuwleusen waard?
Zandspeur 43 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.685 (bandbreedte € 401.003 – € 510.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandspeur 43 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Zandspeur 43 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 444.089 (bandbreedte € 421.885 – € 466.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandspeur 43 in Nieuwleusen?
Voor Zandspeur 43 adviseren wij een bod van € 467.584 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandspeur 43 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandspeur 43 in Nieuwleusen bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandspeur 43 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandspeur 43 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandspeur 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Zandspeur 43 ligt rond € 455.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandspeur 43?
Huishoudens in de buurt van Zandspeur 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.