Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandspeur 46

7711HK Nieuwleusen

Te koop
134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.886
+8,9%
[ € 431.100 – € 548.672 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 477.402[ € 453.532 – € 501.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.461[ € 477.116 – € 527.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandspeur 46 in Nieuwleusen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 489.886 (€ 3.656 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.837Sinds mei +0,8%
+€ 40.12412 maanden +8,9%
+€ 21.05112 mnd vs. NL +4,7%
Zandspeur 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.886 voor Zandspeur 46 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandspeur 46 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.461. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 489.886.

Verwachte verkoopprijs Zandspeur 46
€ 503.461[ € 477.116 – € 527.338 ]
Verkoper houdt over€ 496.673−€ 6.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.680+€ 12.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.673

Wat is de vraagprijs?

Zandspeur 46 in Nieuwleusen staat in te koop voor € 477.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.563 per m².

Vraagprijs Zandspeur 46
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 477.402[ € 453.532 – € 501.272 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.563[ € 3.385 – € 3.741 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 674.429[ € 365.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandspeur 46 adviseren wij in een bod van € 503.461, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 477.402 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.886+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.461+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.634+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandspeur 46 zal in bij een vraagprijs van € 477.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandspeur 46 in Nieuwleusen bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 489.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandspeur 46

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.886
Verwachte verkoopprijs€ 503.461
Vraagprijs€ 477.402
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (22%)
C (24%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 396.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.886 ligt Zandspeur 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwleusen Noord. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zandspeur 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandspeur 46 in Nieuwleusen.

Wat is Zandspeur 46 in Nieuwleusen waard?
Zandspeur 46 in Nieuwleusen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.886 (bandbreedte € 431.100 – € 548.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.
Wat is de vraagprijs van Zandspeur 46 in Nieuwleusen?
Zandspeur 46 in Nieuwleusen staat in juni 2026 te koop voor € 477.402. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandspeur 46 in Nieuwleusen?
Voor Zandspeur 46 adviseren wij een bod van € 503.461 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandspeur 46 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandspeur 46 in Nieuwleusen bedragen € 2.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandspeur 46 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandspeur 46 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 40.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandspeur 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Zandspeur 46 ligt rond € 489.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandspeur 46?
Huishoudens in de buurt van Zandspeur 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.