Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg.van Sandickstraat 5

7711HW Nieuwleusen

150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.958
+9,9%
[ € 355.483 – € 452.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.769[ € 374.081 – € 413.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.410[ € 393.533 – € 434.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg.van Sandickstraat 5 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.958 (€ 2.693 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.164Sinds september +0,8%
+€ 36.37012 maanden +9,9%
+€ 22.12912 mnd vs. NL +6,0%
Burg.van Sandickstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.958 voor Burg.van Sandickstraat 5 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg.van Sandickstraat 5 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.410. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.958.

Verwachte verkoopprijs Burg.van Sandickstraat 5
€ 414.410[ € 393.533 – € 434.957 ]
Verkoper houdt over€ 408.601−€ 5.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.848+€ 10.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg.van Sandickstraat 5 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.625 per m².

Verwachte vraagprijs Burg.van Sandickstraat 5
Onder gem. in buurt Nieuwleusen NoordBoven gem.
€ 393.769[ € 374.081 – € 413.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.625[ € 2.494 – € 2.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Noord
€ 980.000[ € 550.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg.van Sandickstraat 5 adviseren wij in een bod van € 414.410, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.769 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.958+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.410+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.131+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg.van Sandickstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 393.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg.van Sandickstraat 5 in Nieuwleusen bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 403.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg.van Sandickstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.958
Verwachte verkoopprijs€ 414.410
Verwachte vraagprijs€ 393.769
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandspeur 54, 7711HK Nieuwleusen
Zandspeur 54
1974 · 202 m²
€ 911.515
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 1, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 1
1956 · 90 m²
€ 408.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burg.van Sandickstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.958 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwleusen Noord willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burg.van Sandickstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg.van Sandickstraat 5 in Nieuwleusen.

Wat is Burg.van Sandickstraat 5 in Nieuwleusen waard?
Burg.van Sandickstraat 5 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.958 (bandbreedte € 355.483 – € 452.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg.van Sandickstraat 5 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Burg.van Sandickstraat 5 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 393.769 (bandbreedte € 374.081 – € 413.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg.van Sandickstraat 5 in Nieuwleusen?
Voor Burg.van Sandickstraat 5 adviseren wij een bod van € 414.410 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg.van Sandickstraat 5 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg.van Sandickstraat 5 in Nieuwleusen bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg.van Sandickstraat 5 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg.van Sandickstraat 5 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg.van Sandickstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Burg.van Sandickstraat 5 ligt rond € 403.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg.van Sandickstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Burg.van Sandickstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.