Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg.van Sandickstraat 44

7711HX Nieuwleusen

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.407
+9,9%
[ € 311.878 – € 396.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.725[ € 327.489 – € 361.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.892[ € 345.501 – € 381.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg.van Sandickstraat 44 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.407 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.776Sinds september +0,8%
+€ 31.90912 maanden +9,9%
+€ 19.41512 mnd vs. NL +6,0%
Burg.van Sandickstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.407 voor Burg.van Sandickstraat 44 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg.van Sandickstraat 44 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.892. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 354.407.

Verwachte verkoopprijs Burg.van Sandickstraat 44
€ 363.892[ € 345.501 – € 381.869 ]
Verkoper houdt over€ 358.639−€ 5.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.320+€ 9.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg.van Sandickstraat 44 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.380 per m².

Verwachte vraagprijs Burg.van Sandickstraat 44
Onder gem. in buurt Nieuwleusen NoordBoven gem.
€ 344.725[ € 327.489 – € 361.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.380[ € 3.211 – € 3.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Noord
€ 980.000[ € 550.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg.van Sandickstraat 44 adviseren wij in een bod van € 363.892, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 344.725 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.407+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.892+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.087+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg.van Sandickstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 344.725 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg.van Sandickstraat 44 in Nieuwleusen bedragen € 1.823 per maand bij een woningwaarde van € 354.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg.van Sandickstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.407
Verwachte verkoopprijs€ 363.892
Verwachte vraagprijs€ 344.725
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandspeur 54, 7711HK Nieuwleusen
Zandspeur 54
1974 · 202 m²
€ 911.515
Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 1, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 1
1956 · 90 m²
€ 408.684
Straatbeeld van Oosterveen 2, 7711BS Nieuwleusen
Oosterveen 2
1962 · 86 m²
€ 300.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.407 is Burg.van Sandickstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Noord. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Burg.van Sandickstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg.van Sandickstraat 44 in Nieuwleusen.

Wat is Burg.van Sandickstraat 44 in Nieuwleusen waard?
Burg.van Sandickstraat 44 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.407 (bandbreedte € 311.878 – € 396.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg.van Sandickstraat 44 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Burg.van Sandickstraat 44 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 344.725 (bandbreedte € 327.489 – € 361.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg.van Sandickstraat 44 in Nieuwleusen?
Voor Burg.van Sandickstraat 44 adviseren wij een bod van € 363.892 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg.van Sandickstraat 44 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg.van Sandickstraat 44 in Nieuwleusen bedragen € 1.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg.van Sandickstraat 44 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg.van Sandickstraat 44 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 31.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg.van Sandickstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Burg.van Sandickstraat 44 ligt rond € 354.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg.van Sandickstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Burg.van Sandickstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.