Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulsterpad 12

7711HZ Nieuwleusen

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.340
+9,9%
[ € 381.339 – € 485.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.539[ € 401.412 – € 443.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.417[ € 421.884 – € 466.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulsterpad 12 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.340 (€ 3.869 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.394Sinds september +0,8%
+€ 39.01512 maanden +9,9%
+€ 23.73812 mnd vs. NL +6,0%
Hulsterpad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.340 voor Hulsterpad 12 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulsterpad 12 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.417. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 433.340.

Verwachte verkoopprijs Hulsterpad 12
€ 444.417[ € 421.884 – € 466.293 ]
Verkoper houdt over€ 438.278−€ 6.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.455+€ 11.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulsterpad 12 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.773 per m².

Verwachte vraagprijs Hulsterpad 12
Onder gem. in buurt Nieuwleusen NoordBoven gem.
€ 422.539[ € 401.412 – € 443.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.773[ € 3.584 – € 3.961 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Noord
€ 980.000[ € 550.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulsterpad 12 adviseren wij in een bod van € 444.417, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.539 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.340+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.417+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.638+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulsterpad 12 zal in bij een vraagprijs van € 422.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulsterpad 12 in Nieuwleusen bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 433.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.119
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulsterpad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.340
Verwachte verkoopprijs€ 444.417
Verwachte vraagprijs€ 422.539
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Straatbeeld van Zandspeur 54, 7711HK Nieuwleusen
Zandspeur 54
1974 · 202 m²
€ 911.515
Straatbeeld van Burg.van Haersoltestraat 4, 7711JK Nieuwleusen
Burg.van Haersoltestraat 4
1982 · 148 m²
€ 520.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hulsterpad 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.340 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwleusen Noord willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hulsterpad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulsterpad 12 in Nieuwleusen.

Wat is Hulsterpad 12 in Nieuwleusen waard?
Hulsterpad 12 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.340 (bandbreedte € 381.339 – € 485.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulsterpad 12 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Hulsterpad 12 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 422.539 (bandbreedte € 401.412 – € 443.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulsterpad 12 in Nieuwleusen?
Voor Hulsterpad 12 adviseren wij een bod van € 444.417 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulsterpad 12 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Hulsterpad 12 in Nieuwleusen bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.119 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulsterpad 12 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulsterpad 12 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 39.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulsterpad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Hulsterpad 12 ligt rond € 433.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulsterpad 12?
Huishoudens in de buurt van Hulsterpad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.