Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg.Bosch Bruiststraat 9

7711JA Nieuwleusen

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.578
+9,9%
[ € 290.909 – € 370.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.507[ € 305.432 – € 337.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.904[ € 322.536 – € 356.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg.Bosch Bruiststraat 9 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.578 (€ 4.132 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.589Sinds september +0,8%
+€ 29.76312 maanden +9,9%
+€ 18.10912 mnd vs. NL +6,0%
Burg.Bosch Bruiststraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.578 voor Burg.Bosch Bruiststraat 9 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg.Bosch Bruiststraat 9 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.904. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 330.578.

Verwachte verkoopprijs Burg.Bosch Bruiststraat 9
€ 339.904[ € 322.536 – € 356.487 ]
Verkoper houdt over€ 334.915−€ 4.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.852+€ 8.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg.Bosch Bruiststraat 9 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.019 per m².

Verwachte vraagprijs Burg.Bosch Bruiststraat 9
Onder gem. in buurt Nieuwleusen NoordBoven gem.
€ 321.507[ € 305.432 – € 337.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.019[ € 3.818 – € 4.220 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Noord
€ 980.000[ € 550.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg.Bosch Bruiststraat 9 adviseren wij in een bod van € 339.904, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 321.507 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.578+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.904+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.899+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg.Bosch Bruiststraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 321.507 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg.Bosch Bruiststraat 9 in Nieuwleusen bedragen € 1.700 per maand bij een woningwaarde van € 330.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.617
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg.Bosch Bruiststraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.578
Verwachte verkoopprijs€ 339.904
Verwachte vraagprijs€ 321.507
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 1, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 1
1956 · 90 m²
€ 408.684
Straatbeeld van Oosterveen 2, 7711BS Nieuwleusen
Oosterveen 2
1962 · 86 m²
€ 300.504
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.578 is Burg.Bosch Bruiststraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Noord. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burg.Bosch Bruiststraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg.Bosch Bruiststraat 9 in Nieuwleusen.

Wat is Burg.Bosch Bruiststraat 9 in Nieuwleusen waard?
Burg.Bosch Bruiststraat 9 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.578 (bandbreedte € 290.909 – € 370.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg.Bosch Bruiststraat 9 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Burg.Bosch Bruiststraat 9 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 321.507 (bandbreedte € 305.432 – € 337.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg.Bosch Bruiststraat 9 in Nieuwleusen?
Voor Burg.Bosch Bruiststraat 9 adviseren wij een bod van € 339.904 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg.Bosch Bruiststraat 9 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg.Bosch Bruiststraat 9 in Nieuwleusen bedragen € 1.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.617 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg.Bosch Bruiststraat 9 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg.Bosch Bruiststraat 9 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 29.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg.Bosch Bruiststraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Burg.Bosch Bruiststraat 9 ligt rond € 330.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg.Bosch Bruiststraat 9?
Huishoudens in de buurt van Burg.Bosch Bruiststraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.