Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg.van Höevellstraat 12

7711JC Nieuwleusen

Te koop
100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.486
+9,2%
[ € 339.228 – € 431.744 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.803[ € 375.844 – € 415.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg.van Höevellstraat 12 in Nieuwleusen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 385.486 (€ 3.855 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.019Sinds juli +0,8%
+€ 32.40212 maanden +9,2%
+€ 19.93112 mnd vs. NL +5,6%
Burg.van Höevellstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.486 voor Burg.van Höevellstraat 12 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg.van Höevellstraat 12 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.803. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.486.

Verwachte verkoopprijs Burg.van Höevellstraat 12
€ 395.803[ € 375.844 – € 415.406 ]
Verkoper houdt over€ 390.199−€ 5.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.869+€ 10.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.199

Wat is de vraagprijs?

Burg.van Höevellstraat 12 in Nieuwleusen staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Vraagprijs Burg.van Höevellstraat 12
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 704.000[ € 350.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg.van Höevellstraat 12 adviseren wij in een bod van € 395.803, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.486+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.803+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.593+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg.van Höevellstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg.van Höevellstraat 12 in Nieuwleusen bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 385.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg.van Höevellstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.486
Verwachte verkoopprijs€ 395.803
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterveen 2, 7711BS Nieuwleusen
Oosterveen 2
1962 · 86 m²
€ 299.027
Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 397.998
Straatbeeld van Burg.van Haersoltestraat 4, 7711JK Nieuwleusen
Burg.van Haersoltestraat 4
1982 · 148 m²
€ 519.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burg.van Höevellstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.486 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwleusen Noord willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burg.van Höevellstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg.van Höevellstraat 12 in Nieuwleusen.

Wat is Burg.van Höevellstraat 12 in Nieuwleusen waard?
Burg.van Höevellstraat 12 in Nieuwleusen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.486 (bandbreedte € 339.228 – € 431.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.
Wat is de vraagprijs van Burg.van Höevellstraat 12 in Nieuwleusen?
Burg.van Höevellstraat 12 in Nieuwleusen staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg.van Höevellstraat 12 in Nieuwleusen?
Voor Burg.van Höevellstraat 12 adviseren wij een bod van € 395.803 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg.van Höevellstraat 12 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg.van Höevellstraat 12 in Nieuwleusen bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg.van Höevellstraat 12 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg.van Höevellstraat 12 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 32.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg.van Höevellstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Burg.van Höevellstraat 12 ligt rond € 385.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg.van Höevellstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Burg.van Höevellstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.