Huiswaardemeter

Woningwaarde Raiffeisenstraat 2F

7711JH Nieuwleusen

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.167
+9,9%
[ € 317.827 – € 404.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.129[ € 333.573 – € 368.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.492[ € 352.587 – € 389.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Raiffeisenstraat 2F in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.167 (€ 3.648 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.828Sinds september +0,8%
+€ 32.51712 maanden +9,9%
+€ 19.78512 mnd vs. NL +6,0%
Raiffeisenstraat 2F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.167 voor Raiffeisenstraat 2F in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raiffeisenstraat 2F in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.492. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 361.167.

Verwachte verkoopprijs Raiffeisenstraat 2F
€ 371.492[ € 352.587 – € 389.700 ]
Verkoper houdt over€ 366.156−€ 5.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.072+€ 9.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raiffeisenstraat 2F in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.547 per m².

Verwachte vraagprijs Raiffeisenstraat 2F
Onder gem. in buurt Nieuwleusen NoordBoven gem.
€ 351.129[ € 333.573 – € 368.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.547[ € 3.369 – € 3.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Noord
€ 980.000[ € 550.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raiffeisenstraat 2F adviseren wij in een bod van € 371.492, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 351.129 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.167+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.492+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.067+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raiffeisenstraat 2F zal in bij een vraagprijs van € 351.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raiffeisenstraat 2F in Nieuwleusen bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 361.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.766
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raiffeisenstraat 2F

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.167
Verwachte verkoopprijs€ 371.492
Verwachte vraagprijs€ 351.129
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 397.998
Straatbeeld van Oosterveen 2, 7711BS Nieuwleusen
Oosterveen 2
1962 · 86 m²
€ 300.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.167 is Raiffeisenstraat 2F een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Noord. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raiffeisenstraat 2F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raiffeisenstraat 2F in Nieuwleusen.

Wat is Raiffeisenstraat 2F in Nieuwleusen waard?
Raiffeisenstraat 2F in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.167 (bandbreedte € 317.827 – € 404.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raiffeisenstraat 2F in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Raiffeisenstraat 2F in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 351.129 (bandbreedte € 333.573 – € 368.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Raiffeisenstraat 2F in Nieuwleusen?
Voor Raiffeisenstraat 2F adviseren wij een bod van € 371.492 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raiffeisenstraat 2F in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Raiffeisenstraat 2F in Nieuwleusen bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.766 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raiffeisenstraat 2F in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raiffeisenstraat 2F in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 32.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raiffeisenstraat 2F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Raiffeisenstraat 2F ligt rond € 361.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raiffeisenstraat 2F?
Huishoudens in de buurt van Raiffeisenstraat 2F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.