Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg.van Haersoltestraat 53

7711JK Nieuwleusen

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.315
+9,9%
[ € 360.197 – € 458.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.962[ € 379.014 – € 418.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.937[ € 398.723 – € 440.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg.van Haersoltestraat 53 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.315 (€ 3.936 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.206Sinds september +0,8%
+€ 36.85212 maanden +9,9%
+€ 22.42212 mnd vs. NL +6,0%
Burg.van Haersoltestraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.315 voor Burg.van Haersoltestraat 53 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg.van Haersoltestraat 53 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.937. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 409.315.

Verwachte verkoopprijs Burg.van Haersoltestraat 53
€ 419.937[ € 398.723 – € 440.693 ]
Verkoper houdt over€ 414.068−€ 5.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.486+€ 10.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg.van Haersoltestraat 53 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.836 per m².

Verwachte vraagprijs Burg.van Haersoltestraat 53
Onder gem. in buurt Nieuwleusen NoordBoven gem.
€ 398.962[ € 379.014 – € 418.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.836[ € 3.644 – € 4.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Noord
€ 980.000[ € 550.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg.van Haersoltestraat 53 adviseren wij in een bod van € 419.937, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 398.962 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.315+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.937+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.934+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg.van Haersoltestraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 398.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg.van Haersoltestraat 53 in Nieuwleusen bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 409.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg.van Haersoltestraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.315
Verwachte verkoopprijs€ 419.937
Verwachte vraagprijs€ 398.962
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandspeur 54, 7711HK Nieuwleusen
Zandspeur 54
1974 · 202 m²
€ 911.515
Straatbeeld van Oosterveen 2, 7711BS Nieuwleusen
Oosterveen 2
1962 · 86 m²
€ 300.504
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burg.van Haersoltestraat 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.315 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwleusen Noord willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burg.van Haersoltestraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg.van Haersoltestraat 53 in Nieuwleusen.

Wat is Burg.van Haersoltestraat 53 in Nieuwleusen waard?
Burg.van Haersoltestraat 53 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.315 (bandbreedte € 360.197 – € 458.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg.van Haersoltestraat 53 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Burg.van Haersoltestraat 53 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 398.962 (bandbreedte € 379.014 – € 418.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg.van Haersoltestraat 53 in Nieuwleusen?
Voor Burg.van Haersoltestraat 53 adviseren wij een bod van € 419.937 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg.van Haersoltestraat 53 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg.van Haersoltestraat 53 in Nieuwleusen bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg.van Haersoltestraat 53 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg.van Haersoltestraat 53 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg.van Haersoltestraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Burg.van Haersoltestraat 53 ligt rond € 409.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg.van Haersoltestraat 53?
Huishoudens in de buurt van Burg.van Haersoltestraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.