Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds.van Diemenstraat 6

7711JM Nieuwleusen

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.529
+9,9%
[ € 684.226 – € 870.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 761.537[ € 723.460 – € 799.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 793.857[ € 753.845 – € 833.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds.van Diemenstraat 6 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.529 (€ 4.344 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.089Sinds september +0,8%
+€ 70.00412 maanden +9,9%
+€ 42.59412 mnd vs. NL +6,0%
Ds.van Diemenstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.529 voor Ds.van Diemenstraat 6 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds.van Diemenstraat 6 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 793.857. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 777.529.

Verwachte verkoopprijs Ds.van Diemenstraat 6
€ 793.857[ € 753.845 – € 833.198 ]
Verkoper houdt over€ 783.875−€ 9.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 811.884+€ 18.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 793.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds.van Diemenstraat 6 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 761.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.254 per m².

Verwachte vraagprijs Ds.van Diemenstraat 6
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 761.537[ € 723.460 – € 799.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.254[ € 4.042 – € 4.467 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds.van Diemenstraat 6 adviseren wij in een bod van € 793.857, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 761.537 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.529+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 793.857+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.550+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds.van Diemenstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 761.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds.van Diemenstraat 6 in Nieuwleusen bedragen € 3.946 per maand bij een woningwaarde van € 777.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.802
OZB€ 65
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.368.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds.van Diemenstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.529
Verwachte verkoopprijs€ 793.857
Verwachte vraagprijs€ 761.537
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-noord

Nieuwleusen Centrum-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg.van Haersoltestraat 4, 7711JK Nieuwleusen
Burg.van Haersoltestraat 4
1982 · 148 m²
€ 520.192
Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 397.998
Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ds.van Diemenstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 777.529 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Centrum-noord. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ds.van Diemenstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds.van Diemenstraat 6 in Nieuwleusen.

Wat is Ds.van Diemenstraat 6 in Nieuwleusen waard?
Ds.van Diemenstraat 6 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.529 (bandbreedte € 684.226 – € 870.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds.van Diemenstraat 6 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Ds.van Diemenstraat 6 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 761.537 (bandbreedte € 723.460 – € 799.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds.van Diemenstraat 6 in Nieuwleusen?
Voor Ds.van Diemenstraat 6 adviseren wij een bod van € 793.857 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds.van Diemenstraat 6 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Ds.van Diemenstraat 6 in Nieuwleusen bedragen € 3.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.802 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds.van Diemenstraat 6 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds.van Diemenstraat 6 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 70.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds.van Diemenstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Ds.van Diemenstraat 6 ligt rond € 777.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds.van Diemenstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Ds.van Diemenstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-noord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.