Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg.Hoekstrastraat 18

7711JP Nieuwleusen

179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.791
+9,9%
[ € 422.216 – € 537.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.758[ € 444.370 – € 491.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.134[ € 467.033 – € 516.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg.Hoekstrastraat 18 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.791 (€ 2.680 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.757Sinds september +0,8%
+€ 43.19712 maanden +9,9%
+€ 26.28312 mnd vs. NL +6,0%
Burg.Hoekstrastraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.791 voor Burg.Hoekstrastraat 18 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg.Hoekstrastraat 18 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.134. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 479.791.

Verwachte verkoopprijs Burg.Hoekstrastraat 18
€ 492.134[ € 467.033 – € 516.194 ]
Verkoper houdt over€ 485.471−€ 6.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.127+€ 11.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg.Hoekstrastraat 18 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.613 per m².

Verwachte vraagprijs Burg.Hoekstrastraat 18
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 467.758[ € 444.370 – € 491.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.613[ € 2.483 – € 2.744 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg.Hoekstrastraat 18 adviseren wij in een bod van € 492.134, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 467.758 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.791+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.134+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.741+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg.Hoekstrastraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 467.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg.Hoekstrastraat 18 in Nieuwleusen bedragen € 2.465 per maand bij een woningwaarde van € 479.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg.Hoekstrastraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.791
Verwachte verkoopprijs€ 492.134
Verwachte vraagprijs€ 467.758
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-noord

Nieuwleusen Centrum-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg.van Haersoltestraat 4, 7711JK Nieuwleusen
Burg.van Haersoltestraat 4
1982 · 148 m²
€ 520.192
Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 397.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.791 zit Burg.Hoekstrastraat 18 in het middensegment van Nieuwleusen Centrum-noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burg.Hoekstrastraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg.Hoekstrastraat 18 in Nieuwleusen.

Wat is Burg.Hoekstrastraat 18 in Nieuwleusen waard?
Burg.Hoekstrastraat 18 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.791 (bandbreedte € 422.216 – € 537.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg.Hoekstrastraat 18 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Burg.Hoekstrastraat 18 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 467.758 (bandbreedte € 444.370 – € 491.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg.Hoekstrastraat 18 in Nieuwleusen?
Voor Burg.Hoekstrastraat 18 adviseren wij een bod van € 492.134 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg.Hoekstrastraat 18 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg.Hoekstrastraat 18 in Nieuwleusen bedragen € 2.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg.Hoekstrastraat 18 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg.Hoekstrastraat 18 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 43.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg.Hoekstrastraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Burg.Hoekstrastraat 18 ligt rond € 479.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg.Hoekstrastraat 18?
Huishoudens in de buurt van Burg.Hoekstrastraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-noord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.