Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg.Hoekstrastraat 4

7711JP Nieuwleusen

Te koop
184 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.854
+8,9%
[ € 541.952 – € 689.756 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.875[ € 591.812 – € 654.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg.Hoekstrastraat 4 in Nieuwleusen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 615.854 (€ 3.347 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.823Sinds mei +0,8%
+€ 50.44112 maanden +8,9%
+€ 26.46412 mnd vs. NL +4,7%
Burg.Hoekstrastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.854 voor Burg.Hoekstrastraat 4 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg.Hoekstrastraat 4 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.875. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 615.854.

Verwachte verkoopprijs Burg.Hoekstrastraat 4
€ 630.875[ € 591.812 – € 654.108 ]
Verkoper houdt over€ 622.685−€ 8.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.643+€ 14.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.685

Wat is de vraagprijs?

Burg.Hoekstrastraat 4 in Nieuwleusen staat in te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.255 per m².

Vraagprijs Burg.Hoekstrastraat 4
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.255[ € 3.093 – € 3.418 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 674.429[ € 365.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg.Hoekstrastraat 4 adviseren wij in een bod van € 630.875, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.854+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.875+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.419+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg.Hoekstrastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg.Hoekstrastraat 4 in Nieuwleusen bedragen € 3.073 per maand bij een woningwaarde van € 615.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 308.000€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.012
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg.Hoekstrastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.854
Verwachte verkoopprijs€ 630.875
Vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (28%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-noord

Nieuwleusen Centrum-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 396.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burg.Hoekstrastraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 615.854 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Centrum-noord. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Burg.Hoekstrastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg.Hoekstrastraat 4 in Nieuwleusen.

Wat is Burg.Hoekstrastraat 4 in Nieuwleusen waard?
Burg.Hoekstrastraat 4 in Nieuwleusen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.854 (bandbreedte € 541.952 – € 689.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-noord.
Wat is de vraagprijs van Burg.Hoekstrastraat 4 in Nieuwleusen?
Burg.Hoekstrastraat 4 in Nieuwleusen staat in juni 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg.Hoekstrastraat 4 in Nieuwleusen?
Voor Burg.Hoekstrastraat 4 adviseren wij een bod van € 630.875 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg.Hoekstrastraat 4 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg.Hoekstrastraat 4 in Nieuwleusen bedragen € 3.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.012 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 142 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg.Hoekstrastraat 4 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg.Hoekstrastraat 4 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 50.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg.Hoekstrastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Burg.Hoekstrastraat 4 ligt rond € 615.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg.Hoekstrastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Burg.Hoekstrastraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-noord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.