Huiswaardemeter

Woningwaarde Ireneplein 12

7711JT Nieuwleusen

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.556
+9,9%
[ € 333.129 – € 423.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.245[ € 349.833 – € 386.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.156[ € 369.424 – € 408.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Ireneplein 12 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.556 (€ 2.957 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.965Sinds september +0,8%
+€ 34.08312 maanden +9,9%
+€ 20.73812 mnd vs. NL +6,0%
Ireneplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.556 voor Ireneplein 12 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ireneplein 12 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.156. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.556.

Verwachte verkoopprijs Ireneplein 12
€ 389.156[ € 369.424 – € 408.310 ]
Verkoper houdt over€ 383.625−€ 5.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.089+€ 9.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ireneplein 12 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.877 per m².

Verwachte vraagprijs Ireneplein 12
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 368.245[ € 349.833 – € 386.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.877[ € 2.733 – € 3.021 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ireneplein 12 adviseren wij in een bod van € 389.156, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.245 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.556+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.156+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.614+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ireneplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 368.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ireneplein 12 in Nieuwleusen bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 378.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ireneplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.556
Verwachte verkoopprijs€ 389.156
Verwachte vraagprijs€ 368.245
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-noord

Nieuwleusen Centrum-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 397.998
Straatbeeld van Burg.van Haersoltestraat 4, 7711JK Nieuwleusen
Burg.van Haersoltestraat 4
1982 · 148 m²
€ 520.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ireneplein 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.556 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwleusen Centrum-noord willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ireneplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ireneplein 12 in Nieuwleusen.

Wat is Ireneplein 12 in Nieuwleusen waard?
Ireneplein 12 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.556 (bandbreedte € 333.129 – € 423.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ireneplein 12 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Ireneplein 12 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 368.245 (bandbreedte € 349.833 – € 386.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Ireneplein 12 in Nieuwleusen?
Voor Ireneplein 12 adviseren wij een bod van € 389.156 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ireneplein 12 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Ireneplein 12 in Nieuwleusen bedragen € 1.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ireneplein 12 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ireneplein 12 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 34.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ireneplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Ireneplein 12 ligt rond € 378.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ireneplein 12?
Huishoudens in de buurt van Ireneplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-noord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.