Huiswaardemeter

Woningwaarde Frisoplein 12

7711JZ Nieuwleusen

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.452
+9,9%
[ € 318.078 – € 404.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.594[ € 334.014 – € 369.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.586[ € 352.719 – € 389.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Frisoplein 12 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.452 (€ 2.824 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.831Sinds september +0,8%
+€ 32.54312 maanden +9,9%
+€ 19.80112 mnd vs. NL +6,0%
Frisoplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.452 voor Frisoplein 12 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frisoplein 12 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.586. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.452.

Verwachte verkoopprijs Frisoplein 12
€ 371.586[ € 352.719 – € 389.848 ]
Verkoper houdt over€ 366.249−€ 5.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.168+€ 9.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frisoplein 12 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.747 per m².

Verwachte vraagprijs Frisoplein 12
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 351.594[ € 334.014 – € 369.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.747[ € 2.609 – € 2.884 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frisoplein 12 adviseren wij in een bod van € 371.586, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 351.594 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.452+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.586+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.165+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frisoplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 351.594 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frisoplein 12 in Nieuwleusen bedragen € 1.865 per maand bij een woningwaarde van € 361.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.768
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frisoplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.452
Verwachte verkoopprijs€ 371.586
Verwachte vraagprijs€ 351.594
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-noord

Nieuwleusen Centrum-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 397.998
Straatbeeld van Burg.van Haersoltestraat 4, 7711JK Nieuwleusen
Burg.van Haersoltestraat 4
1982 · 148 m²
€ 520.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.452 is Frisoplein 12 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Centrum-noord. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frisoplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frisoplein 12 in Nieuwleusen.

Wat is Frisoplein 12 in Nieuwleusen waard?
Frisoplein 12 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.452 (bandbreedte € 318.078 – € 404.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frisoplein 12 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Frisoplein 12 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 351.594 (bandbreedte € 334.014 – € 369.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Frisoplein 12 in Nieuwleusen?
Voor Frisoplein 12 adviseren wij een bod van € 371.586 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frisoplein 12 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Frisoplein 12 in Nieuwleusen bedragen € 1.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.768 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frisoplein 12 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frisoplein 12 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 32.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frisoplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Frisoplein 12 ligt rond € 361.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frisoplein 12?
Huishoudens in de buurt van Frisoplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-noord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.