Huiswaardemeter

Woningwaarde Frisoplein 4

7711JZ Nieuwleusen

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.948
+9,9%
[ € 315.874 – € 402.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.074[ € 331.620 – € 366.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.102[ € 350.522 – € 387.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Frisoplein 4 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.948 (€ 2.804 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.811Sinds september +0,8%
+€ 32.31712 maanden +9,9%
+€ 19.66312 mnd vs. NL +6,0%
Frisoplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.948 voor Frisoplein 4 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frisoplein 4 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.102. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 358.948.

Verwachte verkoopprijs Frisoplein 4
€ 369.102[ € 350.522 – € 387.420 ]
Verkoper houdt over€ 363.792−€ 5.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.634+€ 9.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frisoplein 4 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.727 per m².

Verwachte vraagprijs Frisoplein 4
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 349.074[ € 331.620 – € 366.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.727[ € 2.591 – € 2.864 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frisoplein 4 adviseren wij in een bod van € 369.102, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 349.074 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.948+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.102+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.557+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frisoplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 349.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frisoplein 4 in Nieuwleusen bedragen € 1.852 per maand bij een woningwaarde van € 358.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.755
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frisoplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.948
Verwachte verkoopprijs€ 369.102
Verwachte vraagprijs€ 349.074
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-noord

Nieuwleusen Centrum-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 397.998
Straatbeeld van Burg.van Haersoltestraat 4, 7711JK Nieuwleusen
Burg.van Haersoltestraat 4
1982 · 148 m²
€ 520.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.948 is Frisoplein 4 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Centrum-noord. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frisoplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frisoplein 4 in Nieuwleusen.

Wat is Frisoplein 4 in Nieuwleusen waard?
Frisoplein 4 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.948 (bandbreedte € 315.874 – € 402.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frisoplein 4 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Frisoplein 4 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 349.074 (bandbreedte € 331.620 – € 366.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Frisoplein 4 in Nieuwleusen?
Voor Frisoplein 4 adviseren wij een bod van € 369.102 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frisoplein 4 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Frisoplein 4 in Nieuwleusen bedragen € 1.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.755 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frisoplein 4 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frisoplein 4 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 32.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frisoplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Frisoplein 4 ligt rond € 358.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frisoplein 4?
Huishoudens in de buurt van Frisoplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-noord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.