Huiswaardemeter

Woningwaarde Pr.Clauslaan 35

7711KD Nieuwleusen

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.973
+9,9%
[ € 344.056 – € 437.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.176[ € 361.167 – € 399.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.077[ € 381.754 – € 421.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Pr.Clauslaan 35 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.973 (€ 3.031 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.062Sinds september +0,8%
+€ 35.20112 maanden +9,9%
+€ 21.41812 mnd vs. NL +6,0%
Pr.Clauslaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.973 voor Pr.Clauslaan 35 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pr.Clauslaan 35 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.077. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.973.

Verwachte verkoopprijs Pr.Clauslaan 35
€ 402.077[ € 381.754 – € 421.939 ]
Verkoper houdt over€ 396.404−€ 5.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.269+€ 10.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pr.Clauslaan 35 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.947 per m².

Verwachte vraagprijs Pr.Clauslaan 35
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 380.176[ € 361.167 – € 399.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.947[ € 2.800 – € 3.094 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pr.Clauslaan 35 adviseren wij in een bod van € 402.077, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 380.176 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.973+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.077+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.181+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pr.Clauslaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 380.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pr.Clauslaan 35 in Nieuwleusen bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 390.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pr.Clauslaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.973
Verwachte verkoopprijs€ 402.077
Verwachte vraagprijs€ 380.176
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-noord

Nieuwleusen Centrum-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 397.998
Straatbeeld van Burg.van Haersoltestraat 4, 7711JK Nieuwleusen
Burg.van Haersoltestraat 4
1982 · 148 m²
€ 520.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pr.Clauslaan 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.973 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwleusen Centrum-noord willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pr.Clauslaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pr.Clauslaan 35 in Nieuwleusen.

Wat is Pr.Clauslaan 35 in Nieuwleusen waard?
Pr.Clauslaan 35 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.973 (bandbreedte € 344.056 – € 437.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pr.Clauslaan 35 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Pr.Clauslaan 35 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 380.176 (bandbreedte € 361.167 – € 399.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Pr.Clauslaan 35 in Nieuwleusen?
Voor Pr.Clauslaan 35 adviseren wij een bod van € 402.077 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pr.Clauslaan 35 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Pr.Clauslaan 35 in Nieuwleusen bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pr.Clauslaan 35 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pr.Clauslaan 35 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 35.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pr.Clauslaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Pr.Clauslaan 35 ligt rond € 390.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pr.Clauslaan 35?
Huishoudens in de buurt van Pr.Clauslaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-noord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.