Huiswaardemeter

Woningwaarde Pr.Clauslaan 30

7711KE Nieuwleusen

Te koop
197 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.430
+9,9%
[ € 449.178 – € 571.682 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.365[ € 494.703 – € 546.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Pr.Clauslaan 30 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.430 (€ 2.591 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.997Sinds september +0,8%
+€ 45.95612 maanden +9,9%
+€ 27.96212 mnd vs. NL +6,0%
Pr.Clauslaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.430 voor Pr.Clauslaan 30 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pr.Clauslaan 30 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.365. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.430.

Verwachte verkoopprijs Pr.Clauslaan 30
€ 523.365[ € 494.703 – € 546.777 ]
Verkoper houdt over€ 516.358−€ 7.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.982+€ 12.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.358

Wat is de vraagprijs?

Pr.Clauslaan 30 in Nieuwleusen staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.513 per m².

Vraagprijs Pr.Clauslaan 30
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.513[ € 2.387 – € 2.638 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pr.Clauslaan 30 adviseren wij in een bod van € 523.365, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.430+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.365+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.533+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pr.Clauslaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pr.Clauslaan 30 in Nieuwleusen bedragen € 2.622 per maand bij een woningwaarde van € 510.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.496
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pr.Clauslaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.430
Verwachte verkoopprijs€ 523.365
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-noord

Nieuwleusen Centrum-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg.van Haersoltestraat 4, 7711JK Nieuwleusen
Burg.van Haersoltestraat 4
1982 · 148 m²
€ 520.192
Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 397.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.430 ligt Pr.Clauslaan 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwleusen Centrum-noord. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pr.Clauslaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pr.Clauslaan 30 in Nieuwleusen.

Wat is Pr.Clauslaan 30 in Nieuwleusen waard?
Pr.Clauslaan 30 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.430 (bandbreedte € 449.178 – € 571.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-noord.
Wat is de vraagprijs van Pr.Clauslaan 30 in Nieuwleusen?
Pr.Clauslaan 30 in Nieuwleusen staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Pr.Clauslaan 30 in Nieuwleusen?
Voor Pr.Clauslaan 30 adviseren wij een bod van € 523.365 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pr.Clauslaan 30 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Pr.Clauslaan 30 in Nieuwleusen bedragen € 2.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.496 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pr.Clauslaan 30 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pr.Clauslaan 30 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 45.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pr.Clauslaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Pr.Clauslaan 30 ligt rond € 510.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pr.Clauslaan 30?
Huishoudens in de buurt van Pr.Clauslaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-noord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.