Huiswaardemeter

Woningwaarde Pr.Clauslaan 44

7711KE Nieuwleusen

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.908
+9,9%
[ € 432.879 – € 550.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.898[ € 455.903 – € 503.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.217[ € 478.698 – € 529.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Pr.Clauslaan 44 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.908 (€ 2.894 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.852Sinds september +0,8%
+€ 44.28812 maanden +9,9%
+€ 26.94712 mnd vs. NL +6,0%
Pr.Clauslaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.908 voor Pr.Clauslaan 44 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pr.Clauslaan 44 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.217. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.908.

Verwachte verkoopprijs Pr.Clauslaan 44
€ 504.217[ € 478.698 – € 529.088 ]
Verkoper houdt over€ 497.421−€ 6.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.451+€ 12.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pr.Clauslaan 44 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.823 per m².

Verwachte vraagprijs Pr.Clauslaan 44
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 479.898[ € 455.903 – € 503.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.823[ € 2.682 – € 2.964 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pr.Clauslaan 44 adviseren wij in een bod van € 504.217, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.898 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.908+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.217+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.428+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pr.Clauslaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 479.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pr.Clauslaan 44 in Nieuwleusen bedragen € 2.524 per maand bij een woningwaarde van € 491.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pr.Clauslaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.908
Verwachte verkoopprijs€ 504.217
Verwachte vraagprijs€ 479.898
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-noord

Nieuwleusen Centrum-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg.van Haersoltestraat 4, 7711JK Nieuwleusen
Burg.van Haersoltestraat 4
1982 · 148 m²
€ 520.192
Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 397.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.908 ligt Pr.Clauslaan 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwleusen Centrum-noord. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Pr.Clauslaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pr.Clauslaan 44 in Nieuwleusen.

Wat is Pr.Clauslaan 44 in Nieuwleusen waard?
Pr.Clauslaan 44 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.908 (bandbreedte € 432.879 – € 550.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pr.Clauslaan 44 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Pr.Clauslaan 44 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 479.898 (bandbreedte € 455.903 – € 503.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Pr.Clauslaan 44 in Nieuwleusen?
Voor Pr.Clauslaan 44 adviseren wij een bod van € 504.217 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pr.Clauslaan 44 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Pr.Clauslaan 44 in Nieuwleusen bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pr.Clauslaan 44 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pr.Clauslaan 44 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 44.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pr.Clauslaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Pr.Clauslaan 44 ligt rond € 491.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pr.Clauslaan 44?
Huishoudens in de buurt van Pr.Clauslaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-noord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.