Huiswaardemeter

Woningwaarde Pr.Beatrixlaan 9

7711KG Nieuwleusen

202 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.414
+9,9%
[ € 577.644 – € 735.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.188[ € 611.029 – € 675.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.912[ € 636.081 – € 703.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Pr.Beatrixlaan 9 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.414 (€ 3.250 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.141Sinds september +0,8%
+€ 59.09912 maanden +9,9%
+€ 35.95812 mnd vs. NL +6,0%
Pr.Beatrixlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.414 voor Pr.Beatrixlaan 9 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pr.Beatrixlaan 9 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.912. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 656.414.

Verwachte verkoopprijs Pr.Beatrixlaan 9
€ 669.912[ € 636.081 – € 703.036 ]
Verkoper houdt over€ 661.293−€ 8.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.460+€ 15.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pr.Beatrixlaan 9 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.184 per m².

Verwachte vraagprijs Pr.Beatrixlaan 9
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 643.188[ € 611.029 – € 675.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.184[ € 3.025 – € 3.343 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pr.Beatrixlaan 9 adviseren wij in een bod van € 669.912, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 643.188 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.414+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.912+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.408+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pr.Beatrixlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 643.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pr.Beatrixlaan 9 in Nieuwleusen bedragen € 3.349 per maand bij een woningwaarde van € 656.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.210
OZB€ 55
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pr.Beatrixlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte990 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.414
Verwachte verkoopprijs€ 669.912
Verwachte vraagprijs€ 643.188
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-noord

Nieuwleusen Centrum-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg.van Haersoltestraat 4, 7711JK Nieuwleusen
Burg.van Haersoltestraat 4
1982 · 148 m²
€ 520.192
Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 397.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pr.Beatrixlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 656.414 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Centrum-noord. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Pr.Beatrixlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pr.Beatrixlaan 9 in Nieuwleusen.

Wat is Pr.Beatrixlaan 9 in Nieuwleusen waard?
Pr.Beatrixlaan 9 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.414 (bandbreedte € 577.644 – € 735.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pr.Beatrixlaan 9 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Pr.Beatrixlaan 9 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 643.188 (bandbreedte € 611.029 – € 675.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Pr.Beatrixlaan 9 in Nieuwleusen?
Voor Pr.Beatrixlaan 9 adviseren wij een bod van € 669.912 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pr.Beatrixlaan 9 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Pr.Beatrixlaan 9 in Nieuwleusen bedragen € 3.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.210 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pr.Beatrixlaan 9 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pr.Beatrixlaan 9 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 59.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pr.Beatrixlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Pr.Beatrixlaan 9 ligt rond € 656.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pr.Beatrixlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Pr.Beatrixlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-noord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.