Huiswaardemeter

Woningwaarde Kon.Wilhelminalaan 13

7711KJ Nieuwleusen

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.691
+9,9%
[ € 574.368 – € 731.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.157[ € 607.199 – € 671.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.512[ € 632.701 – € 699.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Kon.Wilhelminalaan 13 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.691 (€ 3.417 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.112Sinds september +0,8%
+€ 58.76412 maanden +9,9%
+€ 35.75512 mnd vs. NL +6,0%
Kon.Wilhelminalaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.691 voor Kon.Wilhelminalaan 13 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kon.Wilhelminalaan 13 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.512. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 652.691.

Verwachte verkoopprijs Kon.Wilhelminalaan 13
€ 666.512[ € 632.701 – € 699.302 ]
Verkoper houdt over€ 657.930−€ 8.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.992+€ 15.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kon.Wilhelminalaan 13 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.346 per m².

Verwachte vraagprijs Kon.Wilhelminalaan 13
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 639.157[ € 607.199 – € 671.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.346[ € 3.179 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kon.Wilhelminalaan 13 adviseren wij in een bod van € 666.512, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 639.157 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.691+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.512+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.838+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kon.Wilhelminalaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 639.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kon.Wilhelminalaan 13 in Nieuwleusen bedragen € 3.329 per maand bij een woningwaarde van € 652.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.192
OZB€ 55
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.149.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kon.Wilhelminalaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte697 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.691
Verwachte verkoopprijs€ 666.512
Verwachte vraagprijs€ 639.157
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 614.115
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Straatbeeld van Zandspeur 54, 7711HK Nieuwleusen
Zandspeur 54
1974 · 202 m²
€ 911.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kon.Wilhelminalaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.691 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kon.Wilhelminalaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kon.Wilhelminalaan 13 in Nieuwleusen.

Wat is Kon.Wilhelminalaan 13 in Nieuwleusen waard?
Kon.Wilhelminalaan 13 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.691 (bandbreedte € 574.368 – € 731.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kon.Wilhelminalaan 13 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Kon.Wilhelminalaan 13 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 639.157 (bandbreedte € 607.199 – € 671.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Kon.Wilhelminalaan 13 in Nieuwleusen?
Voor Kon.Wilhelminalaan 13 adviseren wij een bod van € 666.512 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kon.Wilhelminalaan 13 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Kon.Wilhelminalaan 13 in Nieuwleusen bedragen € 3.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.192 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kon.Wilhelminalaan 13 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kon.Wilhelminalaan 13 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 58.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kon.Wilhelminalaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Kon.Wilhelminalaan 13 ligt rond € 652.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kon.Wilhelminalaan 13?
Huishoudens in de buurt van Kon.Wilhelminalaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.