Huiswaardemeter

Woningwaarde Kon.Wilhelminalaan 36

7711KM Nieuwleusen

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.635
+9,9%
[ € 361.359 – € 459.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.214[ € 380.203 – € 420.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.327[ € 399.974 – € 442.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Kon.Wilhelminalaan 36 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.635 (€ 2.954 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.216Sinds september +0,8%
+€ 36.97112 maanden +9,9%
+€ 22.49512 mnd vs. NL +6,0%
Kon.Wilhelminalaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.635 voor Kon.Wilhelminalaan 36 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kon.Wilhelminalaan 36 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.327. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.635.

Verwachte verkoopprijs Kon.Wilhelminalaan 36
€ 421.327[ € 399.974 – € 442.077 ]
Verkoper houdt over€ 415.442−€ 5.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.904+€ 10.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kon.Wilhelminalaan 36 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.879 per m².

Verwachte vraagprijs Kon.Wilhelminalaan 36
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 400.214[ € 380.203 – € 420.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.879[ € 2.735 – € 3.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kon.Wilhelminalaan 36 adviseren wij in een bod van € 421.327, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 400.214 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.635+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.327+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.393+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kon.Wilhelminalaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 400.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kon.Wilhelminalaan 36 in Nieuwleusen bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 410.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kon.Wilhelminalaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.635
Verwachte verkoopprijs€ 421.327
Verwachte vraagprijs€ 400.214
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 614.115
Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kon.Wilhelminalaan 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.635 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwleusen Centrum-zuid willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kon.Wilhelminalaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kon.Wilhelminalaan 36 in Nieuwleusen.

Wat is Kon.Wilhelminalaan 36 in Nieuwleusen waard?
Kon.Wilhelminalaan 36 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.635 (bandbreedte € 361.359 – € 459.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kon.Wilhelminalaan 36 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Kon.Wilhelminalaan 36 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 400.214 (bandbreedte € 380.203 – € 420.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Kon.Wilhelminalaan 36 in Nieuwleusen?
Voor Kon.Wilhelminalaan 36 adviseren wij een bod van € 421.327 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kon.Wilhelminalaan 36 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Kon.Wilhelminalaan 36 in Nieuwleusen bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kon.Wilhelminalaan 36 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kon.Wilhelminalaan 36 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kon.Wilhelminalaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Kon.Wilhelminalaan 36 ligt rond € 410.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kon.Wilhelminalaan 36?
Huishoudens in de buurt van Kon.Wilhelminalaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.