Huiswaardemeter

Woningwaarde Kon.Julianalaan 58

7711KN Nieuwleusen

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.959
+9,9%
[ € 386.284 – € 491.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.960[ € 406.562 – € 449.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.240[ € 427.297 – € 472.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Kon.Julianalaan 58 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.959 (€ 2.888 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.438Sinds september +0,8%
+€ 39.52112 maanden +9,9%
+€ 24.04612 mnd vs. NL +6,0%
Kon.Julianalaan 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.959 voor Kon.Julianalaan 58 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kon.Julianalaan 58 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.240. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.959.

Verwachte verkoopprijs Kon.Julianalaan 58
€ 450.240[ € 427.297 – € 472.275 ]
Verkoper houdt over€ 444.037−€ 6.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.395+€ 11.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kon.Julianalaan 58 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.816 per m².

Verwachte vraagprijs Kon.Julianalaan 58
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 427.960[ € 406.562 – € 449.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.816[ € 2.675 – € 2.956 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kon.Julianalaan 58 adviseren wij in een bod van € 450.240, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.960 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.959+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.240+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.752+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kon.Julianalaan 58 zal in bij een vraagprijs van € 427.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kon.Julianalaan 58 in Nieuwleusen bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 438.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kon.Julianalaan 58

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.959
Verwachte verkoopprijs€ 450.240
Verwachte vraagprijs€ 427.960
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-noord

Nieuwleusen Centrum-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg.van Haersoltestraat 4, 7711JK Nieuwleusen
Burg.van Haersoltestraat 4
1982 · 148 m²
€ 520.192
Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 397.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.959 zit Kon.Julianalaan 58 in het middensegment van Nieuwleusen Centrum-noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kon.Julianalaan 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kon.Julianalaan 58 in Nieuwleusen.

Wat is Kon.Julianalaan 58 in Nieuwleusen waard?
Kon.Julianalaan 58 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.959 (bandbreedte € 386.284 – € 491.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kon.Julianalaan 58 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Kon.Julianalaan 58 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 427.960 (bandbreedte € 406.562 – € 449.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Kon.Julianalaan 58 in Nieuwleusen?
Voor Kon.Julianalaan 58 adviseren wij een bod van € 450.240 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kon.Julianalaan 58 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Kon.Julianalaan 58 in Nieuwleusen bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kon.Julianalaan 58 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kon.Julianalaan 58 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 39.521) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kon.Julianalaan 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Kon.Julianalaan 58 ligt rond € 438.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kon.Julianalaan 58?
Huishoudens in de buurt van Kon.Julianalaan 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-noord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.