Huiswaardemeter

Woningwaarde Kon.Julianalaan 131

7711KP Nieuwleusen

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.357
+9,9%
[ € 371.674 – € 473.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.895[ € 391.300 – € 432.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.085[ € 411.256 – € 454.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Kon.Julianalaan 131 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.357 (€ 3.705 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.308Sinds september +0,8%
+€ 38.02612 maanden +9,9%
+€ 23.13712 mnd vs. NL +6,0%
Kon.Julianalaan 131
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.357 voor Kon.Julianalaan 131 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kon.Julianalaan 131 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.085. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 422.357.

Verwachte verkoopprijs Kon.Julianalaan 131
€ 433.085[ € 411.256 – € 454.547 ]
Verkoper houdt over€ 427.071−€ 6.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.897+€ 10.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kon.Julianalaan 131 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.613 per m².

Verwachte vraagprijs Kon.Julianalaan 131
Onder gem. in buurt Nieuwleusen NoordBoven gem.
€ 411.895[ € 391.300 – € 432.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.613[ € 3.432 – € 3.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Noord
€ 980.000[ € 550.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kon.Julianalaan 131 adviseren wij in een bod van € 433.085, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.895 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.357+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.085+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.739+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kon.Julianalaan 131 zal in bij een vraagprijs van € 411.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kon.Julianalaan 131 in Nieuwleusen bedragen € 2.163 per maand bij een woningwaarde van € 422.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kon.Julianalaan 131

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.357
Verwachte verkoopprijs€ 433.085
Verwachte vraagprijs€ 411.895
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Straatbeeld van Zandspeur 54, 7711HK Nieuwleusen
Zandspeur 54
1974 · 202 m²
€ 911.515
Straatbeeld van Burg.van Haersoltestraat 4, 7711JK Nieuwleusen
Burg.van Haersoltestraat 4
1982 · 148 m²
€ 520.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kon.Julianalaan 131 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.357 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwleusen Noord willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kon.Julianalaan 131

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kon.Julianalaan 131 in Nieuwleusen.

Wat is Kon.Julianalaan 131 in Nieuwleusen waard?
Kon.Julianalaan 131 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.357 (bandbreedte € 371.674 – € 473.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kon.Julianalaan 131 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Kon.Julianalaan 131 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 411.895 (bandbreedte € 391.300 – € 432.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Kon.Julianalaan 131 in Nieuwleusen?
Voor Kon.Julianalaan 131 adviseren wij een bod van € 433.085 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kon.Julianalaan 131 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Kon.Julianalaan 131 in Nieuwleusen bedragen € 2.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kon.Julianalaan 131 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kon.Julianalaan 131 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 38.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kon.Julianalaan 131?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Kon.Julianalaan 131 ligt rond € 422.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kon.Julianalaan 131?
Huishoudens in de buurt van Kon.Julianalaan 131 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.