Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 33

7711KR Nieuwleusen

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.508
+9,9%
[ € 347.167 – € 441.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.539[ € 364.362 – € 402.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.791[ € 385.131 – € 425.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 33 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.508 (€ 2.989 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.090Sinds september +0,8%
+€ 35.51912 maanden +9,9%
+€ 21.61112 mnd vs. NL +6,0%
Goudenregenstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.508 voor Goudenregenstraat 33 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 33 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.791. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 394.508.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 33
€ 405.791[ € 385.131 – € 425.671 ]
Verkoper houdt over€ 400.077−€ 5.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.057+€ 10.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 33 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.906 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 33
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 383.539[ € 364.362 – € 402.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.906[ € 2.760 – € 3.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 33 adviseren wij in een bod van € 405.791, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 383.539 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.508+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.791+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.081+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 383.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 33 in Nieuwleusen bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 394.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.508
Verwachte verkoopprijs€ 405.791
Verwachte vraagprijs€ 383.539
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 614.115
Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.508 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwleusen Centrum-zuid willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 33 in Nieuwleusen.

Wat is Goudenregenstraat 33 in Nieuwleusen waard?
Goudenregenstraat 33 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.508 (bandbreedte € 347.167 – € 441.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 33 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 33 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 383.539 (bandbreedte € 364.362 – € 402.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 33 in Nieuwleusen?
Voor Goudenregenstraat 33 adviseren wij een bod van € 405.791 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 33 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 33 in Nieuwleusen bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 33 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 33 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 35.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 33 ligt rond € 394.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.