Huiswaardemeter

Woningwaarde Meidoornstraat 11

7711KT Nieuwleusen

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.512
+9,9%
[ € 306.691 – € 390.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.024[ € 322.073 – € 355.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.266[ € 340.109 – € 375.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Meidoornstraat 11 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.512 (€ 2.953 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.729Sinds september +0,8%
+€ 31.37812 maanden +9,9%
+€ 19.09212 mnd vs. NL +6,0%
Meidoornstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.512 voor Meidoornstraat 11 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meidoornstraat 11 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.266. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 348.512.

Verwachte verkoopprijs Meidoornstraat 11
€ 358.266[ € 340.109 – € 375.910 ]
Verkoper houdt over€ 353.075−€ 5.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.581+€ 9.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meidoornstraat 11 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.873 per m².

Verwachte vraagprijs Meidoornstraat 11
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 339.024[ € 322.073 – € 355.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.873[ € 2.729 – € 3.017 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meidoornstraat 11 adviseren wij in een bod van € 358.266, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.024 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.512+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.266+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.179+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meidoornstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 339.024 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meidoornstraat 11 in Nieuwleusen bedragen € 1.797 per maand bij een woningwaarde van € 348.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.704
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meidoornstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.512
Verwachte verkoopprijs€ 358.266
Verwachte vraagprijs€ 339.024
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 614.115
Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 397.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.512 is Meidoornstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meidoornstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meidoornstraat 11 in Nieuwleusen.

Wat is Meidoornstraat 11 in Nieuwleusen waard?
Meidoornstraat 11 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.512 (bandbreedte € 306.691 – € 390.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meidoornstraat 11 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Meidoornstraat 11 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 339.024 (bandbreedte € 322.073 – € 355.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Meidoornstraat 11 in Nieuwleusen?
Voor Meidoornstraat 11 adviseren wij een bod van € 358.266 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meidoornstraat 11 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Meidoornstraat 11 in Nieuwleusen bedragen € 1.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.704 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meidoornstraat 11 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meidoornstraat 11 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 31.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meidoornstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Meidoornstraat 11 ligt rond € 348.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meidoornstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Meidoornstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.