Huiswaardemeter

Woningwaarde Weth.de Boerstraat 23

7711KW Nieuwleusen

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.134
+9,9%
[ € 264.998 – € 337.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.982[ € 278.333 – € 307.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.513[ € 293.920 – € 324.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Weth.de Boerstraat 23 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.134 (€ 3.042 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.358Sinds september +0,8%
+€ 27.11212 maanden +9,9%
+€ 16.49612 mnd vs. NL +6,0%
Weth.de Boerstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.134 voor Weth.de Boerstraat 23 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weth.de Boerstraat 23 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.513. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 301.134.

Verwachte verkoopprijs Weth.de Boerstraat 23
€ 309.513[ € 293.920 – € 324.858 ]
Verkoper houdt over€ 304.858−€ 4.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.853+€ 8.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weth.de Boerstraat 23 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.959 per m².

Verwachte vraagprijs Weth.de Boerstraat 23
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 292.982[ € 278.333 – € 307.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.959[ € 2.811 – € 3.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weth.de Boerstraat 23 adviseren wij in een bod van € 309.513, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 292.982 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.134+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.513+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.989+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weth.de Boerstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 292.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weth.de Boerstraat 23 in Nieuwleusen bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 301.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weth.de Boerstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.134
Verwachte verkoopprijs€ 309.513
Verwachte vraagprijs€ 292.982
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Straatbeeld van Berkenlaan 20, 7711MC Nieuwleusen
Berkenlaan 20
1983 · 58 m²
€ 230.290
Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.134 is Weth.de Boerstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weth.de Boerstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weth.de Boerstraat 23 in Nieuwleusen.

Wat is Weth.de Boerstraat 23 in Nieuwleusen waard?
Weth.de Boerstraat 23 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.134 (bandbreedte € 264.998 – € 337.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weth.de Boerstraat 23 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Weth.de Boerstraat 23 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 292.982 (bandbreedte € 278.333 – € 307.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Weth.de Boerstraat 23 in Nieuwleusen?
Voor Weth.de Boerstraat 23 adviseren wij een bod van € 309.513 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weth.de Boerstraat 23 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Weth.de Boerstraat 23 in Nieuwleusen bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weth.de Boerstraat 23 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weth.de Boerstraat 23 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 27.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weth.de Boerstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Weth.de Boerstraat 23 ligt rond € 301.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weth.de Boerstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Weth.de Boerstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.