Huiswaardemeter

Woningwaarde Weth.de Boerstraat 8

7711KX Nieuwleusen

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.247
+9,9%
[ € 259.817 – € 330.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.031[ € 272.679 – € 301.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.698[ € 288.222 – € 318.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Weth.de Boerstraat 8 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.247 (€ 3.108 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.312Sinds september +0,8%
+€ 26.58212 maanden +9,9%
+€ 16.17412 mnd vs. NL +6,0%
Weth.de Boerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.247 voor Weth.de Boerstraat 8 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weth.de Boerstraat 8 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.698. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 295.247.

Verwachte verkoopprijs Weth.de Boerstraat 8
€ 303.698[ € 288.222 – € 318.562 ]
Verkoper houdt over€ 299.107−€ 4.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.922+€ 8.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weth.de Boerstraat 8 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.021 per m².

Verwachte vraagprijs Weth.de Boerstraat 8
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 287.031[ € 272.679 – € 301.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.021[ € 2.870 – € 3.172 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weth.de Boerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 303.698, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 287.031 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.247+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.698+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.883+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weth.de Boerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 287.031 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weth.de Boerstraat 8 in Nieuwleusen bedragen € 1.528 per maand bij een woningwaarde van € 295.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weth.de Boerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.247
Verwachte verkoopprijs€ 303.698
Verwachte vraagprijs€ 287.031
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 20, 7711MC Nieuwleusen
Berkenlaan 20
1983 · 58 m²
€ 230.290
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Straatbeeld van Oosterveen 2, 7711BS Nieuwleusen
Oosterveen 2
1962 · 86 m²
€ 300.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.247 is Weth.de Boerstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weth.de Boerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weth.de Boerstraat 8 in Nieuwleusen.

Wat is Weth.de Boerstraat 8 in Nieuwleusen waard?
Weth.de Boerstraat 8 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.247 (bandbreedte € 259.817 – € 330.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weth.de Boerstraat 8 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Weth.de Boerstraat 8 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 287.031 (bandbreedte € 272.679 – € 301.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Weth.de Boerstraat 8 in Nieuwleusen?
Voor Weth.de Boerstraat 8 adviseren wij een bod van € 303.698 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weth.de Boerstraat 8 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Weth.de Boerstraat 8 in Nieuwleusen bedragen € 1.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weth.de Boerstraat 8 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weth.de Boerstraat 8 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 26.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weth.de Boerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Weth.de Boerstraat 8 ligt rond € 295.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weth.de Boerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Weth.de Boerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.