Huiswaardemeter

Woningwaarde Acaciastraat 10

7711KZ Nieuwleusen

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.488
+9,9%
[ € 390.269 – € 496.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.576[ € 410.947 – € 454.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.675[ € 431.494 – € 476.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 10 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.488 (€ 3.360 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.473Sinds september +0,8%
+€ 39.92912 maanden +9,9%
+€ 24.29512 mnd vs. NL +6,0%
Acaciastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.488 voor Acaciastraat 10 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 10 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.675. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 443.488.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 10
€ 454.675[ € 431.494 – € 476.915 ]
Verkoper houdt over€ 448.424−€ 6.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.919+€ 11.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acaciastraat 10 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.277 per m².

Verwachte vraagprijs Acaciastraat 10
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 432.576[ € 410.947 – € 454.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.277[ € 3.113 – € 3.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 10 adviseren wij in een bod van € 454.675, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.576 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.488+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.675+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.409+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 432.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 10 in Nieuwleusen bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 443.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.488
Verwachte verkoopprijs€ 454.675
Verwachte vraagprijs€ 432.576
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 614.115
Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acaciastraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.488 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwleusen Centrum-zuid willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 10 in Nieuwleusen.

Wat is Acaciastraat 10 in Nieuwleusen waard?
Acaciastraat 10 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.488 (bandbreedte € 390.269 – € 496.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acaciastraat 10 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Acaciastraat 10 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 432.576 (bandbreedte € 410.947 – € 454.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 10 in Nieuwleusen?
Voor Acaciastraat 10 adviseren wij een bod van € 454.675 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 10 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 10 in Nieuwleusen bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 10 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 10 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 39.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 10 ligt rond € 443.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.