Huiswaardemeter

Woningwaarde Acaciastraat 15

7711KZ Nieuwleusen

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.233
+9,9%
[ € 418.205 – € 532.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.529[ € 440.353 – € 486.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.232[ € 462.811 – € 511.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 15 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.233 (€ 3.211 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.722Sinds september +0,8%
+€ 42.78712 maanden +9,9%
+€ 26.03412 mnd vs. NL +6,0%
Acaciastraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.233 voor Acaciastraat 15 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 15 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.232. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 475.233.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 15
€ 487.232[ € 462.811 – € 511.527 ]
Verkoper houdt over€ 480.622−€ 6.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.127+€ 11.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acaciastraat 15 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.132 per m².

Verwachte vraagprijs Acaciastraat 15
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 463.529[ € 440.353 – € 486.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.132[ € 2.975 – € 3.289 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 15 adviseren wij in een bod van € 487.232, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 463.529 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.233+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.232+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.594+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 463.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 15 in Nieuwleusen bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 475.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.324
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.233
Verwachte verkoopprijs€ 487.232
Verwachte vraagprijs€ 463.529
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 614.115
Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.233 zit Acaciastraat 15 in het middensegment van Nieuwleusen Centrum-zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 15 in Nieuwleusen.

Wat is Acaciastraat 15 in Nieuwleusen waard?
Acaciastraat 15 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.233 (bandbreedte € 418.205 – € 532.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acaciastraat 15 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Acaciastraat 15 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 463.529 (bandbreedte € 440.353 – € 486.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 15 in Nieuwleusen?
Voor Acaciastraat 15 adviseren wij een bod van € 487.232 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 15 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 15 in Nieuwleusen bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.324 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 15 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 15 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 42.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 15 ligt rond € 475.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 15?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.