Huiswaardemeter

Woningwaarde Acaciastraat 2

7711KZ Nieuwleusen

Te koop
121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.370
+9,9%
[ € 452.646 – € 576.094 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.404[ € 499.700 – € 552.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 2 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.370 (€ 4.251 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.028Sinds september +0,8%
+€ 46.31112 maanden +9,9%
+€ 28.17812 mnd vs. NL +6,0%
Acaciastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.370 voor Acaciastraat 2 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 2 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.404. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 514.370.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 2
€ 527.404[ € 499.700 – € 552.300 ]
Verkoper houdt over€ 520.353−€ 7.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.102+€ 12.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.353

Wat is de vraagprijs?

Acaciastraat 2 in Nieuwleusen staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.132 per m².

Vraagprijs Acaciastraat 2
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.132[ € 3.926 – € 4.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 2 adviseren wij in een bod van € 527.404, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.370+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.404+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.774+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 2 in Nieuwleusen bedragen € 2.623 per maand bij een woningwaarde van € 514.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.515
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.370
Verwachte verkoopprijs€ 527.404
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 614.115
Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.370 ligt Acaciastraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 2 in Nieuwleusen.

Wat is Acaciastraat 2 in Nieuwleusen waard?
Acaciastraat 2 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.370 (bandbreedte € 452.646 – € 576.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de vraagprijs van Acaciastraat 2 in Nieuwleusen?
Acaciastraat 2 in Nieuwleusen staat in oktober 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 2 in Nieuwleusen?
Voor Acaciastraat 2 adviseren wij een bod van € 527.404 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 2 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 2 in Nieuwleusen bedragen € 2.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.515 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 2 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 2 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 46.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 2 ligt rond € 514.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.