Huiswaardemeter

Woningwaarde Acaciastraat 5

7711KZ Nieuwleusen

207 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.300
+9,9%
[ € 402.424 – € 512.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.076[ € 423.772 – € 468.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.807[ € 444.961 – € 491.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 5 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.300 (€ 2.209 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.581Sinds september +0,8%
+€ 41.17212 maanden +9,9%
+€ 25.05112 mnd vs. NL +6,0%
Acaciastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.300 voor Acaciastraat 5 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 5 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.807. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.300.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 5
€ 468.807[ € 444.961 – € 491.799 ]
Verkoper houdt over€ 462.400−€ 6.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.333+€ 11.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acaciastraat 5 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.155 per m².

Verwachte vraagprijs Acaciastraat 5
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 446.076[ € 423.772 – € 468.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.155[ € 2.047 – € 2.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 5 adviseren wij in een bod van € 468.807, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 446.076 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.300+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.807+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.247+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 446.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 5 in Nieuwleusen bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 457.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte421 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.300
Verwachte verkoopprijs€ 468.807
Verwachte vraagprijs€ 446.076
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 614.115
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Straatbeeld van Zandspeur 54, 7711HK Nieuwleusen
Zandspeur 54
1974 · 202 m²
€ 911.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.300 zit Acaciastraat 5 in het middensegment van Nieuwleusen Centrum-zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 5 in Nieuwleusen.

Wat is Acaciastraat 5 in Nieuwleusen waard?
Acaciastraat 5 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.300 (bandbreedte € 402.424 – € 512.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acaciastraat 5 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Acaciastraat 5 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 446.076 (bandbreedte € 423.772 – € 468.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 5 in Nieuwleusen?
Voor Acaciastraat 5 adviseren wij een bod van € 468.807 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 5 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 5 in Nieuwleusen bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 5 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 5 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 5 ligt rond € 457.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.