Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefblad 44

7711NE Nieuwleusen

Te koop
224 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.089
+9,9%
[ € 498.158 – € 634.020 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.166[ € 549.148 – € 606.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefblad 44 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.089 (€ 2.527 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.433Sinds september +0,8%
+€ 50.96712 maanden +9,9%
+€ 31.01112 mnd vs. NL +6,0%
Hoefblad 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.089 voor Hoefblad 44 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefblad 44 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.166. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 566.089.

Verwachte verkoopprijs Hoefblad 44
€ 580.166[ € 549.148 – € 606.953 ]
Verkoper houdt over€ 572.534−€ 7.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.919+€ 13.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.534

Wat is de vraagprijs?

Hoefblad 44 in Nieuwleusen staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.455 per m².

Vraagprijs Hoefblad 44
Onder gem. in buurt Nieuwleusen NoordBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.455[ € 2.333 – € 2.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Noord
€ 980.000[ € 550.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefblad 44 adviseren wij in een bod van € 580.166, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.089+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.166+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.174+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefblad 44 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefblad 44 in Nieuwleusen bedragen € 2.905 per maand bij een woningwaarde van € 566.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.768
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefblad 44

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.089
Verwachte verkoopprijs€ 580.166
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandspeur 54, 7711HK Nieuwleusen
Zandspeur 54
1974 · 202 m²
€ 911.515
Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Straatbeeld van Vijverlaan 15, 7711HC Nieuwleusen
Vijverlaan 15
1972 · 378 m²
€ 1.699.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefblad 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 566.089 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Noord. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoefblad 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefblad 44 in Nieuwleusen.

Wat is Hoefblad 44 in Nieuwleusen waard?
Hoefblad 44 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.089 (bandbreedte € 498.158 – € 634.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.
Wat is de vraagprijs van Hoefblad 44 in Nieuwleusen?
Hoefblad 44 in Nieuwleusen staat in oktober 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefblad 44 in Nieuwleusen?
Voor Hoefblad 44 adviseren wij een bod van € 580.166 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefblad 44 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefblad 44 in Nieuwleusen bedragen € 2.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.768 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefblad 44 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefblad 44 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 50.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefblad 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Hoefblad 44 ligt rond € 566.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefblad 44?
Huishoudens in de buurt van Hoefblad 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.