Huiswaardemeter

Woningwaarde Over den Dries 7

5388EH Nistelrode

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.977
+15,2%
[ € 322.940 – € 411.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.538[ € 337.761 – € 373.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.784[ € 359.378 – € 397.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Over den Dries 7 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.977 (€ 3.633 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.299Sinds september +1,2%
+€ 48.39012 maanden +15,2%
+€ 36.04812 mnd vs. NL +11,3%
Over den Dries 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.977 voor Over den Dries 7 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Over den Dries 7 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.784. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 366.977.

Verwachte verkoopprijs Over den Dries 7
€ 378.784[ € 359.378 – € 397.207 ]
Verkoper houdt over€ 373.367−€ 5.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.510+€ 9.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Over den Dries 7 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.520 per m².

Verwachte vraagprijs Over den Dries 7
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 355.538[ € 337.761 – € 373.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.520[ € 3.344 – € 3.696 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Over den Dries 7 adviseren wij in een bod van € 378.784, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 355.538 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.977+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.784+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.723+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Over den Dries 7 zal in bij een vraagprijs van € 355.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Over den Dries 7 in Nistelrode bedragen € 1.888 per maand bij een woningwaarde van € 366.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Over den Dries 7

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.977
Verwachte verkoopprijs€ 378.784
Verwachte vraagprijs€ 355.538
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDe Hoef→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (33%)
D (14%)
E (6%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in De Hoef

De Hoef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoef 25, 5388EL Nistelrode
De Hoef 25
1971 · 165 m²
€ 574.636
Straatbeeld van Franciscanessenweg 21, 5388BA Nistelrode
Franciscanessenweg 21
1970 · 114 m²
€ 376.912
Straatbeeld van Hoogstraat 6, 5388EC Nistelrode
Hoogstraat 6
1970 · 121 m²
€ 524.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.977 is Over den Dries 7 een van de meer betaalbare woningen in De Hoef. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Over den Dries 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Over den Dries 7 in Nistelrode.

Wat is Over den Dries 7 in Nistelrode waard?
Over den Dries 7 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.977 (bandbreedte € 322.940 – € 411.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Over den Dries 7 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Over den Dries 7 in Nistelrode is in oktober 2026 € 355.538 (bandbreedte € 337.761 – € 373.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Over den Dries 7 in Nistelrode?
Voor Over den Dries 7 adviseren wij een bod van € 378.784 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Over den Dries 7 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Over den Dries 7 in Nistelrode bedragen € 1.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Over den Dries 7 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Over den Dries 7 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 48.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Over den Dries 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Over den Dries 7 ligt rond € 366.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Over den Dries 7?
Huishoudens in de buurt van Over den Dries 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef heeft 16% van de woningen zonnepanelen.