Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitweg 8a

5388HA Nistelrode

123 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.386
+15,2%
[ € 533.620 – € 679.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.654[ € 562.071 – € 621.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.485[ € 590.175 – € 652.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitweg 8a in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.386 (€ 4.930 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.104Sinds september +1,2%
+€ 79.95912 maanden +15,2%
+€ 59.56512 mnd vs. NL +11,3%
Kievitweg 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.386 voor Kievitweg 8a in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitweg 8a in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.485. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 606.386.

Verwachte verkoopprijs Kievitweg 8a
€ 621.485[ € 590.175 – € 652.299 ]
Verkoper houdt over€ 613.399−€ 8.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.065+€ 14.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitweg 8a in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.810 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitweg 8a
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 591.654[ € 562.071 – € 621.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.810[ € 4.570 – € 5.051 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitweg 8a adviseren wij in een bod van € 621.485, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 591.654 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.386+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.485+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.559+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitweg 8a zal in bij een vraagprijs van € 591.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitweg 8a in Nistelrode bedragen € 3.079 per maand bij een woningwaarde van € 606.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.965
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitweg 8a

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte740 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.386
Verwachte verkoopprijs€ 621.485
Verwachte vraagprijs€ 591.654
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDonzel→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donzel besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.150 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (19%)
D (6%)
E (9%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Donzel

Donzel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heescheweg 11, 5388RG Nistelrode
Heescheweg 11
2007 · 199 m²
€ 1.068.496
Straatbeeld van Eeuwsel 33, 5388DM Nistelrode
Eeuwsel 33
2025 · 131 m²
€ 791.344
Straatbeeld van Maalstoel 20, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 20
2024 · 115 m²
€ 401.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kievitweg 8a ligt met een geschatte woningwaarde van € 606.386 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Donzel willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kievitweg 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitweg 8a in Nistelrode.

Wat is Kievitweg 8a in Nistelrode waard?
Kievitweg 8a in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.386 (bandbreedte € 533.620 – € 679.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Donzel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitweg 8a in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Kievitweg 8a in Nistelrode is in oktober 2026 € 591.654 (bandbreedte € 562.071 – € 621.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitweg 8a in Nistelrode?
Voor Kievitweg 8a adviseren wij een bod van € 621.485 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitweg 8a in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitweg 8a in Nistelrode bedragen € 3.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.965 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitweg 8a in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitweg 8a in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 79.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitweg 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donzel is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Kievitweg 8a ligt rond € 606.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitweg 8a?
Huishoudens in de buurt van Kievitweg 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donzel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.