Woningwaarde Dijkstraat 3

5388PH Nistelrode

228 m²Woonoppervlak

A+Energielabel

2017Bouwjaar

€ 3.303Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 753.092

+15,2%

[ € 662.721 – € 843.463 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 735.432[ € 698.660 – € 772.204 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 771.176[ € 732.196 – € 809.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 3 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.092 (€ 3.303 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.822Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 99.30412 maanden +15,2%+15,2%

+€ 73.97512 mnd vs. NL +11,3%+11,3%

Dijkstraat 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.092 voor Dijkstraat 3 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 3 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 771.176. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 753.092.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 3

€ 771.176[ € 732.196 – € 809.270 ]

Verkoper houdt over€ 761.443−€ 9.733 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 788.750+€ 17.574 kosten koper

Verkoopprijs€ 771.176

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.483

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 761.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 3 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 735.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.226 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 3

Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.

€ 735.432[ € 698.660 – € 772.204 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.226[ € 3.064 – € 3.387 ]

Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode

€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 771.176, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 735.432 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.092+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 771.176+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 809.735+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 735.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 3 in Nistelrode bedragen € 3.832 per maand bij een woningwaarde van € 753.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 953.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.832/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.683

OZB€ 50

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 54

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.832

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.325.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2017

Woonoppervlakte228 m²

Perceeloppervlakte1.910 m²

EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.092

Verwachte verkoopprijs€ 771.176

Verwachte vraagprijs€ 735.432

Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDonzel→

PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donzel besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas (1.230 m³/jr)Aardgas(1.230 m³/jr)

€ 138/mndElektriciteit (4.150 kWh/jr)Elektriciteit(4.150 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.270 kWh/jr)Teruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (11%)

C (19%)

D (6%)

E (9%)

F (11%)

G (8%)

Wonen in Donzel

Donzel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

48,7%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km

Overstapstation21,3 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 753.092 zit Dijkstraat 3 in het middensegment van Donzel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 3 in Nistelrode.

Wat is Dijkstraat 3 in Nistelrode waard?

Dijkstraat 3 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.092 (bandbreedte € 662.721 – € 843.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donzel.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 3 in Nistelrode?

De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 3 in Nistelrode is in oktober 2026 € 735.432 (bandbreedte € 698.660 – € 772.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.303.

Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 3 in Nistelrode?

Voor Dijkstraat 3 adviseren wij een bod van € 771.176 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 3 in Nistelrode?

De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 3 in Nistelrode bedragen € 3.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.683 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 3 in Nistelrode zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 3 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 99.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donzel is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 3 ligt rond € 753.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 3?

Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donzel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.